Significato del contratto di locazione
Il leasing è un accordo in base al quale il diritto di utilizzare il bene viene trasferito a un'altra persona dal proprietario del bene senza trasferire la proprietà del bene. Quindi, in termini semplici, significa dare il bene in affitto o in affitto per l'uso. La persona che dà il bene è conosciuta come "Locatore" e la persona che prende in affitto il bene è conosciuta come "Locatario".
Componenti
- Parti : ci sono due parti coinvolte in questo accordo, note come Locatore e Locatario.
- Proprietà in locazione : questo contratto specificherà la proprietà che viene data in locazione dal locatore al locatario.
- Durata : il diritto di utilizzare una particolare proprietà o un bene sarà trasferito in locazione per un determinato periodo. Tale periodo per il quale il diritto viene trasferito dovrà essere menzionato nell'accordo.
- Affitti in leasing : possono essere fissi, variabili o una combinazione di entrambi. Inoltre, l'accordo specificherà la frequenza del pagamento degli affitti.
Tipi di locazione
Una disposizione può essere dei seguenti tipi:
- Finanziario : è un tipo di accordo che non è idoneo per la cancellazione e gli affitti devono essere pagati fino alla fine della durata del contratto. In tale tipologia, la durata è generalmente pari alla vita utile del bene.
Pertanto, il locatore deve indicare il leasing finanziario come una vendita del bene e il locatario deve mostrare tale bene locato come un bene nel suo bilancio e il valore attuale dei canoni futuri deve essere mostrato come una passività. - Operativo : il presente contratto può essere annullato prima della scadenza del periodo di locazione previo preavviso. Inoltre, la durata è inferiore alla vita utile del bene. Pertanto, il locatore non è in grado di recuperare l'intero costo del bene durante il periodo di locazione. In un tale accordo, il locatore è tenuto a sostenere anche i costi di manutenzione.
- Vendita e retrocessione : in un accordo di questo tipo, un'attività viene prima venduta da una società a un'altra parte, che quindi la concede in locazione alla prima parte. Pertanto, la società riceve un corrispettivo per la vendita e viene mantenuto anche il diritto di utilizzare l'attività. Questa disposizione viene stipulata quando la società deve affrontare una crisi di liquidità a breve termine.
- Leasing con leva finanziaria: tale accordo coinvolge tre parti, note come locatore, locatario e prestatore. Il locatore finanzia il bene con l'assistenza finanziaria del prestatore che investe nel bene.
Come funziona?
Il leasing consente al locatario di godere del diritto di utilizzare un bene senza possederlo effettivamente. Per godere di tale diritto di utilizzare il bene, il locatario è tenuto a effettuare pagamenti per il leasing al locatore. La frequenza di tale pagamento può essere mensile, trimestrale o annuale a seconda del contratto. La proprietà del bene rimane al solo locatore.
Un accordo garantisce al locatario il diritto di utilizzare un bene senza pagare il prezzo di acquisto per lo stesso. Per il locatore, l'accordo garantisce il ricevimento periodico dei canoni di locazione a fronte del diritto d'uso del bene.
La conclusione di un accordo implica la negoziazione di entrambe le parti. Pertanto, prima che un contratto di locazione venga finalmente firmato, i termini devono essere finalizzati tra le parti. La finalizzazione di un contratto di locazione è una questione soggettiva; tuttavia, nella maggior parte dei casi, occorrono 2-3 giorni.
Contratto di locazione vs affitto
| Criteri | Locazione | Affitto | ||
| Senso | Accordo tra parti in cui una parte trasferisce il diritto di utilizzare l'attività a un'altra parte per il periodo di tempo definito | L'affitto è un contratto a breve termine in base al quale l'affitto viene pagato dalla parte al proprietario per l'utilizzo di qualsiasi bene come edificio, auto, ecc. | ||
| Parti | Locatore e Locatario | Padrone di casa e inquilino | ||
| Manutenzione | La responsabilità ricade su un locatario. | La responsabilità è del proprietario. | ||
| Durata | Lungo termine | A breve termine | ||
| Alterazione del contratto | Non possibile | Un proprietario può modificare il contratto. | ||
| Offerta alla scadenza del contratto. | Al locatario viene offerta la possibilità di acquistare il bene. | Nessuna tale opportunità è prevista in affitto |
Vantaggi
- Un'azienda può godere del diritto di utilizzare beni ad alto costo senza investire in essi, cosa che altrimenti non avrebbe potuto permettersi.
- I canoni di locazione possono essere dichiarati come spese nel bilancio, che è una spesa deducibile dalle tasse.
- L'azienda può gestire i propri flussi di cassa poiché i canoni di locazione sono distribuiti sulla durata del contratto di locazione.
- I fondi vengono risparmiati per altre attività commerciali, che altrimenti si sarebbero bloccate nel patrimonio.
- L'azienda è risparmiata dal rischio che un bene diventi obsoleto poiché l'azienda non sta investendo in detto bene.
- Alla fine del periodo di locazione è a disposizione della società un'opzione per acquistare il bene.
Svantaggi
- Devono essere effettuati pagamenti periodici e i fondi devono essere resi disponibili per lo stesso.
- La proprietà del bene non è disponibile per il locatario.
- I benefici dell'apprezzamento del capitale non sono disponibili per il locatario.
- Il valore attuale delle obbligazioni future sarà considerato come un debito della società.
Conclusione
Un'entità dovrebbe considerare vari fatti come la disponibilità di fondi, la natura dell'attività, un periodo per il quale l'attività è richiesta. Quindi solo una decisione può essere presa se il leasing sarà vantaggioso o meno.
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