Significato di ingombro
L'ingombro è il controllo legale sulla proprietà del proprietario legale e può essere rivendicato se il proprietario legale ha ipotecato la proprietà, non ha pagato le quote governative legali contro la proprietà, non ha rimborsato il prestito contro la proprietà, non ha pagato un importo del corrispettivo di acquisto al precedente proprietario della proprietà, ha violato i termini del contratto relativo a tale proprietà, ecc. l'ingombro pone una restrizione al trasferimento della proprietà, ovvero il proprietario legale può vendere la proprietà solo dopo aver liquidato le quote a carico di detta proprietà.
Tipi di ingombri
# 1 - Facilità
Una servitù è una restrizione sulle aggiunte o sulla ristrutturazione della proprietà da parte del proprietario della proprietà. Ciò potrebbe essere dovuto al fatto che l'aggiunta potrebbe danneggiare le altre persone, ad esempio, il signor A ha acquistato il negozio nel complesso dal signor B in acquisto a rate e il signor B diventa il proprietario legale ei termini dell'acquisto erano il signor A non può effettuare aggiunta o ristrutturazione o vendita dell'immobile senza il permesso del segretario e tesoriere del complesso.
# 2 - Invasione
L'invasione è una situazione in cui il proprietario della proprietà rinnova o migliora la proprietà, ma include parte di un'altra proprietà collegata, cioè la proprietà di un altro proprietario, in modo che un'altra persona la cui proprietà è interessata possa interferire con la questione.
# 3 - Lien
Un privilegio è un diritto nella proprietà se il proprietario non è in grado di pagare. Dà potere ai creditori di sequestrare la proprietà se il proprietario non è in grado di pagare il debito. Un esempio di privilegio è la proprietà sequestrata dalle autorità governative se il proprietario non è in grado di pagare la tassa sulla proprietà e altre quote relative alla proprietà.
# 4 - Mutuo
Un mutuo è una specie di privilegio, ma è un privilegio contro la proprietà. Un esempio di mutuo è il proprietario della proprietà presa in prestito contro la proprietà, cioè il proprietario deve cancellare il prestito prima della vendita della proprietà, altrimenti il prestatore ha diritto alla proprietà.
# 5 - Licenza
La licenza è il diritto di utilizzare la proprietà altrui ed è soggetta a regole e condizioni e se le condizioni sono violate il proprietario ha il diritto di riprendere la proprietà e annullare la licenza.
Esempi di ingombri
Esempio 1
Il signor X vuole acquistare la proprietà dal signor Y la tassa sulla proprietà era in sospeso negli ultimi due anni ', quindi le autorità governative hanno inviato un avviso al signor Y che se l'imposta sulla proprietà non viene pagata entro un tempo specificato le autorità sigilleranno la proprietà . Quindi, se il signor X vuole acquistare la proprietà, deve prima pagare la tassa sulla proprietà alle autorità governative in modo da cancellare la tessera della proprietà. In questo caso l'ingombro alla proprietà spetta alle autorità governative per l'imposta sugli immobili.
Esempio n. 2
Un altro esempio è che il signor Z ha acquistato la proprietà dal signor A, per aver acquistato la proprietà che il signor A aveva preso il prestito dalla banca commerciale e il prestito non è stato completamente estinto prima di concludere una vendita. Qui se il signor Z vuole acquistare l'immobile dal signor A deve prima da solo o dal signor A cancellare il prestito in modo da rendere l'immobile libero da ogni obbligo. Qui a causa dell'ingombro anche il valore della proprietà può essere influenzato Il signor Z può negoziare con il signor A per il valore di acquisto poiché il titolo di una proprietà è difettoso e se il signor A non è in grado di pagare il prestito il signor Z deve cancellare il prestito.
Come ricevere il certificato di ingombro?
Questo certificato è il documento legale in cui si afferma che la proprietà è libera da qualsiasi titolo legale, cioè libera da tutti gli obblighi sia monetari che non monetari. Deve essere ottenuto dall'ufficio del registro locale. Sarà consegnato al proprietario dopo la verifica di alcuni documenti allegati alla proprietà come prova di indirizzo, documenti legali relativi alla proprietà, un certificato di banche, autorità governative, ecc.
Impatto dell'ingombro
Discutiamo i seguenti punti.
- Influisce sul titolo della proprietà: a causa dell'ingombro, il potenziale acquirente non può ottenere il titolo chiaro finché il venditore non paga tutte le quote relative alla proprietà.
- L'ingombro influisce sul valore della proprietà: poiché la proprietà non è esente da obblighi, il potenziale acquirente può negoziare il valore della proprietà.
- Limitare il trasferimento: a volte può limitare il trasferimento di proprietà senza il permesso del titolare del debito.
- Limitare il miglioramento: se la proprietà si trova in un grande complesso, potrebbe limitare il miglioramento o eventuali aggiunte in una proprietà senza preavviso e lettera di autorizzazione.
Importanza
Parliamo della seguente importanza.
- Preferenza al titolare del debito prima della vendita: il titolare del debito avrà la preferenza al momento della vendita, ovvero la vendita può essere eseguita solo dopo aver pagato il debito o trasferito il debito all'acquirente.
- Cancella il titolo prima della vendita: a causa dell'ingombro l'acquirente ottiene la proprietà senza obblighi ad essa associati.
- Proteggere i diritti degli altri: proteggono i diritti degli altri poiché il titolare del debito relativo alla proprietà ottiene la preferenza prima di qualsiasi transazione relativa alla proprietà.
- Rivela i fatti relativi alla proprietà: rivela tutti gli obblighi relativi alla proprietà in modo che anche l'acquirente venga a sapere lo stesso.
Benefici
- L'acquirente ottiene la proprietà che è chiara da ogni obbligo.
- Consente di utilizzare la proprietà senza possederla come licenza.
- Pone restrizioni all'uso dei fondi nelle imprese pubbliche.
- Danno il diritto ai detentori di interessi di rivendicare legalmente gli interessi contro la proprietà.
Conclusione
- L'ingombro nel settore immobiliare è un interesse nella proprietà di cui la persona non è proprietaria. Gli interessi possono derivare dalle quote o dal titolo allegato alla proprietà. Nelle imprese del settore pubblico o nelle società di contabilità pubblica, è necessario accertarsi che siano disponibili fondi sufficienti per adempiere all'obbligo.
- L'esempio dell'ingombro è il mutuo ipotecario contro la proprietà, il mancato pagamento delle quote legali relative alla proprietà, ecc. Dà il diritto al titolare di ottenere la cancellazione del titolo prima della vendita della proprietà. Influisce anche sul valore della proprietà poiché il titolo della proprietà è in questione, quindi il valore potrebbe diminuire.
