Significato del contratto di locazione
Il contratto di locazione è un accordo in base al quale il proprietario della proprietà, noto anche come proprietario, affitta la sua proprietà a un'altra parte per l'uso per un periodo di tempo determinato. La persona che prende la proprietà in locazione (locatario) avrà il contratto legale con il locatore (locatore), chiamato anche Contratto di locazione.
Il contratto di locazione specifica il periodo del contratto di locazione, l'importo da pagare ogni mese, la percentuale di aumento annualmente o come concordato e il costo di manutenzione se presente. Nella maggior parte dei casi, la proprietà su beni di terzi è un bene immobiliare che viene preso in locazione per un periodo determinato.
Esempio di contratto su beni di terzi: registrazione prima nota degli affitti
La persona che prende la proprietà deve pagare un canone di locazione mensile, e se il proprietario ha accettato di mantenere la proprietà, in tal caso, anche l'importo della manutenzione deve essere pagato al proprietario. La manutenzione ha incluso la sicurezza all'ingresso, la pulizia delle aree comuni e dei parcheggi, la manutenzione dell'ascensore e di altre strutture come telecamere a circuito chiuso, illuminazione delle aree comuni, ecc
Il canone mensile pagato è considerato come affitto e contabilizzato nei libri come spese di gestione. Quindi, le seguenti voci di diari verranno pubblicate nei libri quando l'affitto viene pagato a un proprietario:
Quando l'affitto diventa dovuto -
| Particolari | Addebito | Credito |
| Affitto A / C | XXX | |
| Al proprietario A / C | XXX | |
| Profitti e perdite A / C | XXX | |
| Per affittare A / C | XXX |
Quando l'affitto è pagato -
| Particolari | Addebito | Credito |
| Padrone di casa A / C | XXX | |
| Alla banca A / C | XXX |
Esempio di registrazione prima nota di miglioramento su beni di terzi:
I contratti di locazione di solito consistono in un bene immobiliare e il periodo è per un periodo di tempo più lungo, di solito da 5 a 99 anni, tuttavia, può variare in base all'accordo tra le parti. Una persona o un'organizzazione prende in locazione la proprietà per uno scopo specifico e la maggior parte delle volte il bene non si trova nello stato richiesto, quindi l'inquilino deve spendere una buona quantità di denaro per portarlo nello stato desiderato.
Ad esempio, supponiamo che X Ltd. abbia preso in affitto un edificio per 15 anni ed è l'attività di consulenza IT. L'edificio non avrà il numero desiderato di cubicoli per i dipendenti o il numero di sale riunioni che X Ltd. sta cercando. In questo caso, X Ltd. realizza gli interni dell'edificio, che include la realizzazione di cubicoli per i dipendenti, sale riunioni, cablaggi, lavori di moquette, pittura, recinzione, ecc.
Se presumiamo che X Ltd. abbia speso $ 500.000 per l'intero lavoro, l'intera spesa è considerata come miglioramento su beni di terzi. Ora X Ltd. non dovrebbe spendere $ 500.000 in un anno finanziario, poiché questo importo deve essere distribuito per tutta la durata del contratto di locazione. In questo caso, poiché il periodo di locazione è di 15 anni, l'importo del Miglioramento di $ 500.000 deve essere ammortizzato in 15 anni equamente, ovvero $ 33.333 all'anno. Riviste in questo caso -
Quando l'importo è speso -
Quando l'importo della Miglioramento su beni di terzi viene ammortizzato annualmente -
1 ° anno -
Le voci del diario per l'ammortamento rimangono le stesse dall'anno 1 al 15. Il saldo dell'ammortamento accumulato aumenterà ogni anno di $ 33.333 ed entro la fine del 15 ° anno, il saldo dell'ammortamento accumulato sarà di $ 500.000, il che significa che il costo del miglioramento $ 500.000 sarebbe completamente ammortizzato e il saldo di miglioramento su beni di terzi di $ 500.000 sarà annullato dall'ammortamento accumulato di $ 500.000 e il valore contabile netto sarebbe zero.
Vantaggi
- L'accordo su beni di terzi ha salvato una persona o un'entità commerciale dall'enorme spesa in conto capitale iniziale
- Il locatore ottiene il beneficio dell'affitto mentre l'inquilino gode del diritto di utilizzare la proprietà per un periodo determinato.
- L'inquilino ottiene anche il vantaggio fiscale sul canone di locazione e l'importo della manutenzione pagato periodicamente.
- Una delle migliori opzioni disponibili per le aziende;
- Entrambe le parti hanno il diritto legale di rinunciare all'accordo in caso di inadempienza di una delle parti in base a termini e condizioni concordati.
Svantaggi
- L'immobile al termine del periodo di locazione risale al Locatore.
- Gli inquilini di solito si lamentano della negligenza del proprietario in merito alla manutenzione dell'area comune e ad altri accordi.
- I canoni di locazione a volte sono troppo alti.
- Molti esperti ritengono che le proprietà di Freehold siano migliori.
Punti da notare sulle modifiche
Nella maggior parte dei paesi, esiste uno standard contabile separato per la contabilità su beni di terzi, che richiede una certa divulgazione da entrambe le parti, che dovrebbe essere eseguita prontamente per evitare sanzioni. Inoltre, mentre paga l'affitto a un proprietario, l'inquilino dovrebbe detrarre un certo importo chiamato Imposta dedotta alla fonte e presentarlo alle autorità fiscali.
Conclusione
Le proprietà in affitto, se utilizzate in modo tattico e attento, trarranno grandi vantaggi per qualsiasi persona o azienda. In un mondo pratico, quando un'impresa inizia a fare bene, il proprietario a volte vuole riprendere il posto e in una certa misura rinuncia all'accordo.
Qualsiasi azienda o persona deve considerare tutte queste cose prima di entrare in qualsiasi lungo termine di impegno su beni di terzi. Se possono prendersi cura di queste cose accuratamente documentate nell'accordo, sarà solo vantaggioso per l'azienda, a lungo termine, ecco perché il contratto di locazione è uno degli accordi più diffusi a disposizione delle organizzazioni sul mercato.
