Rapporto prezzo / affitto (significato, formula) - Come calcolare?

Qual è il rapporto prezzo / affitto?

Il rapporto prezzo / affitto è una metrica calcolata come il prezzo di una proprietà rispetto al suo affitto annualizzato e che aiuta a determinare se ha senso acquistare la proprietà o affittarla considerando i vari fattori coinvolti nel rendere redditizio ogni scenario, sottolineando allo stesso tempo il svantaggio di ciascuno, quindi aiuta il cercatore di casa a prendere una decisione informata.

Formula rapporto prezzo / affitto

La formula per calcolare il rapporto prezzo / affitto è rappresentata come di seguito:

Formula del rapporto prezzo / affitto = Prezzo medio / Affitto annuo medio

• Tuttavia, poiché le cifre variano molto quando ci spostiamo dalle periferie alle metropolitane all'interno di un paese, l'utilizzo di una media non è statisticamente altamente consigliabile in quanto la metrica media può essere influenzata dall'effetto dei valori anomali.
• Quindi, a volte sostituiamo le cifre medie con le cifre mediane; tuttavia, a causa della mancanza di disponibilità dei dati, questo passaggio non è sempre possibile, quindi l'utilizzo della media è ancora abbastanza diffuso.

Esempio di calcolo del rapporto prezzo / affitto

Secondo uno studio pubblicato dal nome di " The state of the Nation's Housing 2018" dal Joint Center for Housing Studies (JCHS) dell'Università di Harvard, il prezzo medio di vendita di una casa di nuova costruzione negli Stati Uniti era di $ 323.100 e il il prezzo medio era di $ 248.800 e, secondo lo stesso studio, l'affitto mensile medio variava tra $ 1500 e $ 2000 a seconda delle aree esaminate. Pertanto un affitto annuale sarebbe da qualche parte vicino a $ 24.000.

Soluzione

Calcolo del rapporto prezzo / affitto

• = 248000/24000
• Rapporto prezzo / affitto = 10,33

Se utilizziamo l'affitto mensile medio di 1800, il rapporto sarebbe calcolato come:

• = 248000/18000
• Rapporto prezzo / affitto = 13,78

È una convenzione che quando questa cifra è inferiore a 15, è meglio acquistare la casa, mentre se è superiore a 15, allora dovremmo affittare la casa.

Anche l'esito dello studio sopra citato, che ha analizzato le tendenze attuali del mercato delle abitazioni, ha evidenziato che la popolazione si stava avvicinando alla proprietà di abitazione e che si è assistito a un aumento del trend di locazione delle abitazioni.

Questo risultato è stato raggiunto dopo indagini e dati raccolti dall'Ufficio censimento degli Stati Uniti e dopo aver analizzato i numeri effettivi invece di calcolare il rapporto di cui sopra; quindi, possiamo dire che lo studio in qualche modo verifica cosa implica il rapporto.

È un fatto noto che proprio prima del crollo del mercato immobiliare nel 2007, il rapporto prezzo / affitto era diventato molto alto e aveva superato il limite di 20. Ciò era dovuto alla bolla che si era creata attorno al mercato immobiliare che si era spenta. gonfiati i prezzi di mercato delle case.

Vantaggi e svantaggi della proprietà domestica

Sebbene alcuni paesi abbiano vantaggi e costi diversi per la proprietà della casa, in generale sono più o meno simili.

• Stabilità: una volta che le persone sono in una certa fase della vita, dove possono vedere un futuro in una certa città, pianificano di prendere accordi di vita a lungo termine e quindi preferiscono acquistare una casa per evitare il rinnovo del contratto di affitto e la possibilità di avere trasferirsi in un'altra casa in caso di mancato rinnovo.
• Detrazioni fiscali: negli Stati Uniti, gli interessi sul mutuo e la tassa sulla proprietà sono esenti da tassazione in caso di proprietà di abitazione; quindi, ciò aiuta a ridurre la responsabilità fiscale dei proprietari.
• Apprezzamento del capitale: i prezzi delle case aumentano, quindi, in generale, il proprietario della casa trae vantaggio dalla vendita al prezzo apprezzato. Aiuta molto se il prezzo di acquisto è molto basso perché poi il rendimento è alto.
• Benefici di vecchiaia: una volta estinto l'intero mutuo, il proprietario della casa non deve preoccuparsi di una spesa regolare nella sua vecchiaia, tuttavia, nel caso di case in affitto. Devono ancora pagare l'affitto quando il reddito è basso poiché la maggior parte delle persone anziane vive di pensioni o redditi fissi.
• Costoso: i pagamenti ipotecari sono più alti dei pagamenti dell'affitto, in generale; pertanto, la spesa è maggiore e l'inadempienza sui pagamenti può causare una perdita maggiore perché i pagamenti precedenti diventano un costo irrecuperabile in caso di insolvenza che porta alla preclusione.
• Riparazione e manutenzione: possedere una casa rende il proprietario responsabile delle riparazioni e della manutenzione della casa, e questa è una grande spesa se tali riparazioni sono frequenti. Pertanto, la due diligence dovrebbe essere eseguita prima di acquistare una casa.
• Mutuo: i mutui per la casa sono passività a lungo termine e quindi è necessario essere sicuri di avere un flusso di afflusso a lungo termine che consenta al proprietario di estinguere il mutuo.

Vantaggi e svantaggi del noleggio

• Flessibilità: all'inizio della loro carriera, le persone hanno bisogno della flessibilità per poter cambiare facilmente città; quindi preferiscono affittare. Inoltre, con l'aumento del reddito e le esigenze di vita cambiano, le persone devono spostarsi in luoghi più grandi e più appropriati, l'affitto consente loro di farlo rapidamente
• Conveniente: manutenzione, riparazioni, tasse sulla proprietà, ecc. Sono responsabilità del proprietario, mentre l'affittuario deve solo preoccuparsi dell'affitto, quindi inizialmente l'affitto è un'opzione più economica quando le persone iniziano una carriera.
• Servizi: in generale, i complessi di appartamenti dispongono di strutture sportive e fitness, tra le altre, che danno agli affittuari la comodità di avere tali strutture nelle immediate vicinanze e pagare solo una quantità limitata per il loro utilizzo rispetto all'ottenimento dell'iscrizione a un club che fornisce tali strutture.
• Mancanza di privacy: i posti in affitto sono disponibili in un formato comunitario e le persone che desiderano privacy e tranquillità non sono in grado di ottenerlo.
• Nessun vantaggio fiscale: possedere una casa porta vantaggi fiscali e riduce le passività fiscali, e quindi l'affittuario potrebbe perdere lo stesso

Conclusione

Un buon modo per decidere se acquistare o affittare una casa potrebbe essere confrontare il valore attuale di tutte le rate del mutuo e degli altri costi di proprietà e i benefici della stessa e arrivare al valore attuale netto. Successivamente, fare lo stesso per l'affitto della casa, trovando il PV dei pagamenti futuri dell'affitto dopo aver incorporato l'inflazione prevista. In questo modo avremo l'opzione più adatta.

In un certo senso, il rapporto prezzo / affitto fa lo stesso. Anche se il rapporto sarà sempre superiore a 1 perché l'affitto non sarebbe mai superiore al costo di proprietà del luogo, tuttavia, prendere in considerazione il vantaggio di possedere dovrebbe giustificare la decisione di proprietà; in caso contrario, l'affitto è più appropriato. Se il primo è il caso, il rapporto sarebbe più alto; altrimenti sarebbe inferiore.