Cos'è Hospitality REIT?
Ospitalità REIT si riferisce ai fondi di investimento immobiliare (REIT) che sono impegnati nella proprietà, acquisizione e gestione di hotel, resort di lusso, motel e hotel di classe business, oltre alla locazione di proprietà agli ospiti. Inoltre, queste entità offrono anche altri servizi associati a un normale hotel, come servire pasti, bevande alcoliche e analcoliche.
Spiegazione
I REIT per l'ospitalità sono focalizzati sullo sviluppo, l'acquisizione, la gestione di alloggi, hotel e altre proprietà simili insieme alla responsabilità aggiuntiva di finanziare la costruzione di queste proprietà. In genere, acquistano terreni in posizioni strategiche in una particolare area aziendale e creano il proprio hotel o acquisiscono un hotel o resort esistente e si assumono le responsabilità di gestione. Una volta completata la nuova configurazione o acquisizione, le entità gestiscono direttamente le proprietà o assumono una terza parte per gestire e prendere in carico le operazioni quotidiane dell'hotel in cambio di una quota predefinita delle entrate. D'altra parte, ci sono casi in cui altre società assumono REIT di ospitalità per gestire le loro proprietà di hotel, motel, alloggi e resort.
Si prega di notare che è indicato anche come Hotel REITs.
Come funziona?
Per quanto riguarda la generazione di reddito, i REIT per l'ospitalità guadagnano offrendo una gamma di servizi che includono alloggio, luoghi per conferenze, pasti, bevande, tasse di parcheggio, ecc. , come i negozi di souvenir, che fondamentalmente servono come fonte di reddito aggiuntivo.
Sebbene sia una fonte di reddito costante, soffre di un forte svantaggio che l'industria dell'ospitalità è intrinsecamente stagionale, il che significa che il settore è testimone di alta e bassa stagione durante determinati periodi specifici dell'anno. In genere, i periodi di punta si sono verificati durante le estati quando le persone in grande volume pianificano le loro vacanze e, come tali, gli hotel sono tenuti a organizzare alloggi per vari tipi di clienti, dai turisti internazionali ai viaggiatori locali. Gli hotel sono in grado di guadagnare i prezzi più alti durante l'alta stagione.
Hanno il compito di distribuire agli azionisti un minimo del 90% dei ricavi netti (= entrate - spese di esercizio) sotto forma di dividendi. Questo è un requisito obbligatorio che è stato emanato dal Congresso degli Stati Uniti e il rispetto di esso ha vari vantaggi che includono l'esenzione dalle tasse aziendali.
Esempi di Hospitality REIT
Esempio n. 1: Host Hotels & Resorts
È uno dei più grandi REIT di ospitalità sul mercato, con una capitalizzazione di mercato di $ 14,0 miliardi. Host Hotels & Resorts gestisce hotel e resort di lusso con marchi come W, Hyatt Regency e Marriott e attualmente possiede circa 100 proprietà alberghiere. L'azienda fa leva su una così vasta scala di operazioni per raggiungere l'efficienza operativa. In effetti, opera su uno dei rapporti di leva più bassi rispetto al benchmark del settore ed è l'unica entità in questo segmento a godere di un rating di credito investment-grade.
Esempio # 2 - Apple Hospitality REIT
Questo REIT per l'ospitalità appartiene al segmento degli hotel di fascia media. Attualmente ha una capitalizzazione di mercato di 3,7 miliardi di dollari e si rivolge agli hotel "select-service". Come indica il nome della categoria, questi hotel sono diversi dai normali hotel di fascia media e offrono agli ospiti più delle normali catene di hotel economici. Tuttavia, non dispone di servizi paragonabili a quelli dei resort di lusso. I marchi rientrano in questa categoria includono Homewood Suites e Courtyard by Marriott. In genere, i viaggiatori d'affari sono clienti.
Esempio # 3 - Ryman Hospitality Properties
Ryman Hospitality Properties è un resort di destinazione su larga scala con una capitalizzazione di mercato di $ 4,2 miliardi. Può essere collocato a un livello superiore ai resort di lusso, dato che offre vaste componenti esperienziali oltre i soliti servizi offerti tipicamente dagli hotel di lusso. Offre molti punti vendita di cibo e bevande, negozi al dettaglio e un vasto spazio per la convention. Per quanto riguarda gli spazi per riunioni, Ryman gestisce i tre più grandi hotel non casinò negli Stati Uniti
Indice REIT per l'ospitalità
Uno degli indici più popolari per Hospitality REIT è l'indice Dow Jones US Hotel & Lodging REIT. L'indice copre nove società del mercato dell'ospitalità statunitense. Nelle ultime 52 settimane, l'indice ha raggiunto un massimo di $ 122,01 e un minimo di $ 33,61 e attualmente viene scambiato a $ 53,89. L'indice ha assistito a una grave crisi dall'inizio della pandemia COVID-19 in corso.
Vantaggi
- Queste entità godono di rendimenti più elevati durante il movimento di valuta che rendono la particolare destinazione più attraente e turistica.
- Il rischio è diversificato tra un gruppo più ampio di investitori rispetto a un unico proprietario.
- Queste strade di investimento di solito pagano dividendi più elevati.
- Rispetto alla normale proprietà immobiliare, i REIT forniscono una migliore liquidità in quanto hanno la possibilità di vendere le azioni e non un'intera proprietà.
- Gli investitori possono acquistare la proprietà di grandi proprietà che non potrebbero permettersi altrimenti.
- Tutti gli immobili in REIT sono gestiti da professionisti formati.
Svantaggi
- Il reddito generato dai REIT per l'ospitalità può essere volatile a causa della natura altamente ciclica del settore sottostante.
- È estremamente vulnerabile a qualsiasi impatto avversario sulla crescita economica globale.
- I REIT di solito hanno un raggio di crescita inferiore in quanto sono autorizzati a trattenere più del 10% del reddito netto nell'attività (con mandato di un dividendo del 90% del reddito netto agli azionisti).
- Incorre in commissioni di gestione e transazione elevate che si traducono in pagamenti inferiori agli azionisti.
