Differenza tra vendita allo scoperto e preclusione
La principale differenza fondamentale tra la vendita allo scoperto e il pignoramento è che la vendita allo scoperto è una situazione in cui si verifica la vendita di proprietà immobiliari che sono state ipotecate a detentori di pegno contro la proprietà in caso di mancato rimborso del debito assunto dal Debitore. , in cui i proventi della vendita ricevuti dalla vendita di proprietà sono inferiori al debito effettivo assunto dal debitore, mentre il pignoramento è un processo legale di rinuncia del debitore ai diritti sulla proprietà ipotecata a seguito del mancato pagamento del debito insoluto preso , quindi la proprietà va per la preclusione
La principale differenza fondamentale è che la preclusione inizia non appena si verifica il default sul prestito mentre per la vendita allo scoperto inizia quando un mutuatario deve più del valore di mercato della proprietà ipotecata e il creditore accetta di farlo.
- Una vendita allo scoperto di un mutuo può essere definita come la vendita di un immobile, da parte del mutuatario che è diventato finanziariamente in difficoltà, per un importo inferiore al saldo dovuto a causa del mutuo in cui i proventi della vendita del bene saranno utilizzati dal prestatore per rimborsare lo stesso. L'istituto di credito accetterà quindi il rimborso meno che completo del mutuo ipotecario (e il mutuatario sarà liberato dall'obbligo ipotecario) il motivo per cui è al fine di evitare ciò che potrebbe portare a maggiori perdite per il creditore o il mutuante lo ha avuto essere quello di precludere il prestito ipotecario.
- Il pignoramento, d'altra parte, è il processo legale in cui un prestatore prenderà il controllo della proprietà ipotecata, sfratterà anche il mutuatario o dirà il proprietario della casa e venderà la proprietà ipotecata dopo che il mutuatario o il proprietario della casa non è in grado di rendere il capitale completo e interessi su quel pagamento del capitale sul suo mutuo ipotecario, che era stipulato nell'atto ipotecario o nel contratto.
Vendita allo scoperto vs infografica di preclusione
Vediamo le principali differenze tra vendita allo scoperto e preclusione.
Differenze chiave
Le differenze principali sono le seguenti:
- La preclusione è avviata dal prestatore o dal creditore mentre la vendita allo scoperto è avviata dal mutuatario o dal proprietario.
- Le vendite allo scoperto possono o meno essere segnalate su future richieste di prestito, mentre in caso di pignoramento devono essere segnalate su prestiti futuri.
- Nel processo di vendita allo scoperto, comporta meno spese legali e sanzioni rispetto al pignoramento.
- L'impatto negativo sul punteggio di credito del mutuatario o del proprietario è in genere inferiore nelle vendite allo scoperto rispetto a un pignoramento.
- Inoltre, un processo di vendita breve di solito comporta un sacco di scartoffie per tutte le parti interessate rispetto al pignoramento.
Tabella comparativa vendita allo scoperto vs preclusione
| Base | Vendita allo scoperto | Preclusione | ||
| Definizione di base | Si verifica una vendita allo scoperto quando un creditore ipotecario o il creditore consente al mutuatario o al proprietario di vendere quella proprietà ipotecata a un prezzo inferiore a quello dovuto su quel mutuo. I proprietari di immobili che tentano di avviare una vendita allo scoperto di solito sono quelli che sono sotto stress finanziario e il valore di mercato della loro proprietà ipotecaria deve essere sostanzialmente diminuito, rispetto al loro importo preso in prestito. | Un creditore ipotecario che sta conducendo un pignoramento riacquisterà la proprietà che è stata ipotecata per raccogliere quei debiti non pagati. Ciò comporterà maggiori responsabilità e commissioni per il mutuatario o il proprietario rispetto a una vendita allo scoperto. | ||
| Commissioni e responsabilità | Commissioni, sanzioni e spese legali relativamente inferiori e quindi responsabilità rispetto a un pignoramento. | Come accennato, questo processo si rivela più costoso a causa delle commissioni elevate. | ||
| Controllo | Il mutuatario o il proprietario può rimanere nella proprietà ipotecata e può mantenere un certo controllo. | I pignoramenti si concluderanno con lo sfratto del mutuatario o del proprietario, che non esercita alcun controllo sull'intero processo. | ||
| Usato quando | Il mutuatario o il proprietario non è in grado di effettuare i pagamenti del mutuo ipotecario, deve più del valore di mercato corrente della casa o del valore attuale, e il prestatore deve essere d'accordo. | Quando il proprietario o il mutuatario è inadempiente. | ||
| Metodi da eseguire | È fatto tramite l'agente immobiliare | All'asta presso la vendita fiduciaria. | ||
| Impatto sul punteggio di credito | Scende quasi 50-150 punti di credito. Inoltre, può essere elencato nel rapporto di credito se il prestatore o il creditore segnalerà la riduzione del debito alle agenzie di segnalazione del credito. | Ha un impatto molto e quasi scende da 200 a 400 punti di credito. Inoltre, rimane nel rapporto di credito per quasi sette anni. |
Conclusione
Un pignoramento di solito si verifica quando il mutuatario o il proprietario della casa è in ritardo rispetto al programma di pagamento del mutuo ipotecario utilizzato per acquistare la proprietà ipotecata. Il pignoramento è qualcosa che nessun mutuatario o proprietario di abitazione vuole sperimentare allo stesso modo e, nella maggior parte dei casi, la mancanza di pagamenti su un mutuo per la casa è solitamente dovuta a un calo inaspettato delle loro finanze oa un cambiamento nelle circostanze del mutuatario o del proprietario.
Tuttavia, ci sono alcuni vantaggi per la vendita allo scoperto che, se fatta correttamente, potrebbe non danneggiare il punteggio di credito del proprietario quanto la preclusione e per questo motivo i mutuatari non dovranno aspettare tanto tempo per acquistarne un altro casa come avrebbero fatto se fossero passati attraverso il processo di preclusione.
