Che cos'è la detrazione degli interessi ipotecari?
La detrazione degli interessi ipotecari è una detrazione dettagliata dall'imposta personale quando una persona prende un prestito per acquistare casa. Qui, il prestito dovrebbe essere quello di costruire, acquistare o migliorare un immobile e relativo al personale immobiliare.
Spiegazione
La detrazione degli interessi ipotecari è un'esenzione fiscale redditizia concessa alle persone che hanno preso un prestito per finanziare le loro case. Questa esenzione ha motivato molte persone ad acquistare le loro case invece di affittarle. Affittare non genera ricchezza. L'importo totale pagato come affitto viene sprecato. Quindi, invece di affittare, se le persone acquistano proprietà per vivere e ottenere l'esenzione fiscale sugli interessi pagati, incoraggia i cittadini ad acquistare più proprietà personali.
Come funziona?
Per ottenere una tale detrazione, è necessario seguire alcune regole:
- Dovrai dettagliare le tue tasse, ciò significa che se hai richiesto la detrazione standard, non puoi richiedere la detrazione degli interessi.
- L'immobile che intendi acquistare dovrebbe essere la tua residenza primaria o secondaria. Quindi, in pratica, la detrazione dell'interesse ipotecario può essere goduta su due proprietà contemporaneamente. La proprietà dovrebbe essere strettamente residenziale. Quindi le proprietà che acquisti per investimenti non sono applicabili.
- Non è che l'esenzione sia data su proprietà di qualsiasi valore. Quindi c'è un limite al valore principale. In precedenza, vale a dire prima del 16 ° dicembre 2017. Il tappo è stato di $ 1 milione. Ora il limite è stato rivisto ed è stato cambiato in $ 750.000
- Qualsiasi investimento particolare che l'IRS qualifica come proprietà residenziale può avvalersi di questa esenzione. Quindi non è necessario che sia una casa.
- Qualunque prestito ordinario che non abbia con esso alcuna garanzia ipotecaria non potrà beneficiare dell'esenzione. Quindi i prestiti personali non si qualificheranno per l'esenzione. Un prestito personale non ha mutui, quindi non sono garantiti.
Calcola la detrazione fiscale degli interessi ipotecari
Cerchiamo di capire con un esempio.
Il signor X ha preso due prestiti da due diverse fonti.
1 ° Loan - Si tratta di un prestito garantito da una banca. Importo del prestito $ 1.000.000. Un mutuo è una casa residenziale che il signor X ha comprato per restare. L'interesse addebitato sul prestito è del 5% annuo.
2 nd Loan - Si tratta di un prestito non garantito assunto per la ristrutturazione della prima proprietà residenziale del signor X. L'importo del prestito è di $ 500.000 e il tasso di interesse è del 5%.
Soluzione :
Calcola il pagamento degli interessi, come mostrato di seguito:
Il signor X riceverà la deduzione degli interessi ipotecari sul primo prestito non appena sarà garantito il primo prestito. Quindi l'interesse totale che è di $ 1.000.000 * 5% = $ 50.000 verrà detratto dal reddito personale totale del signor X e quindi le tasse verranno addebitate sul saldo rimanente. Ciò porterà a una tassa inferiore addebitata per il signor X.
Situazione 1
Reddito netto = $ 150.000 - $ 60.000 = $ 90.000
Situazione 2
Reddito netto = $ 200.000 - $ 80.000 = $ 120.000
Conclusione: l'imposta addebitata nella situazione 1 è $ 60.000 e l'imposta addebitata nella situazione 2 è $ 80.000. Quindi si è visto che senza l'esenzione dalla detrazione degli interessi ipotecari, l'imposta che il signor X deve pagare è alta.
Importo della detrazione degli interessi ipotecari
Esiste un limite al valore principale del prestito al quale sarà applicabile l'esenzione dalla detrazione degli interessi ipotecari. Prima del 16 ° dicembre 2017, il tappo sul valore capitale del prestito è stato di $ 1.000.000, e ora il tappo sul valore principale è di $ 750.000. Ora vengono aumentate anche le normali detrazioni standard. Quindi un individuo dovrà controllare il vantaggio fiscale in base alla detrazione standard e alla detrazione degli interessi ipotecari. Dopo aver verificato i vantaggi di entrambi i programmi, un individuo dovrebbe decidere cosa fare.
Vantaggi
- Questa esenzione aiuta le persone a risparmiare sulle tasse sull'importo degli interessi addebitato per il prestito preso a fini residenziali. Poiché le tasse sono un costo importante per le persone fisiche, questa esenzione aiuta le persone a risparmiare sui costi.
- Questa detrazione motiva le persone ad acquistare la propria casa, piuttosto che rimanere come inquilini. Poiché il pagamento dell'affitto non ha alcun vantaggio economico per le persone, è sempre meglio acquistare la propria proprietà piuttosto che soggiornare in un appartamento in affitto e pagare l'affitto per tutta la vita senza alcun vantaggio economico.
- Il pagamento degli interessi è percepito come un peso dagli individui, ma quando viene fornita la detrazione degli interessi, tale onere viene ridotto. Quindi agisce come psicologia positiva per gli individui.
Svantaggi
- È applicabile solo alla proprietà primaria e secondaria. Quindi, se qualcuno ha intenzione di acquistare una terza proprietà, non ne trarrà vantaggio.
- La deduzione degli interessi ipotecata è limitata a un capitale di $ 750.000, quindi qualsiasi valore della proprietà superiore a questo non godrà di questo vantaggio.
- Le detrazioni standard sono aumentate molto ora, quindi in realtà la detrazione degli interessi ipotecari non è così redditizia ora. La maggior parte delle persone scoprirà che le detrazioni standard sono più di una detrazione dall'interesse ipotecario. Quindi non vi è alcun vantaggio per gli individui optare per questa detrazione.
- La detrazione è disponibile solo per la proprietà residenziale, quindi se vengono acquistate altre proprietà commerciali, il vantaggio non può essere utilizzato. Quindi le persone che intendono avviare un'attività non saranno redditizie in questo programma.
Conclusione
La detrazione degli interessi ipotecari era uno schema molto popolare in precedenza. Dopo l'ultimo emendamento, il tetto al capitale è cambiato e le persone hanno iniziato a beneficiare di minori benefici. La detrazione standard è aumentata molto ora, quindi l'importanza degli interessi ipotecari è diminuita ancora di più.
