Cos'è Lien Sale?
Il termine vendita di pegno si riferisce alla vendita di un credito depositato e detenuto su un bene dall'autorità interessata per soddisfare il debito o il denaro dovuto. Ad esempio, la vendita autorizzata dall'agenzia statale per cancellare le tasse in sospeso vendendo la proprietà. In tale vendita, l'agenzia ha un privilegio sulla proprietà commisurato all'importo delle tasse dovute. L'agenzia statale vende il privilegio sulla proprietà e raccoglie i proventi per cancellare le tasse in sospeso, o l'importo è dovuto.
- Il privilegio potrebbe essere acquistato da qualsiasi persona fisica o giuridica sborsando l'importo dovuto. Il titolare del privilegio non diventerà proprietario acquistando il privilegio sulla proprietà; resta invece tenuto a pagare l'importo dovuto per imposte durante il periodo in cui è in possesso di privilegio.
- Tuttavia, potrebbe richiedere il pagamento della sovrattassa e dell'importo degli interessi al proprietario della proprietà. La vendita di privilegi viene condotta tramite aste pubbliche e la maggior parte della vendita di privilegi riguarda proprietà immobiliari, automobili e varie altre proprietà personali.
- Per illustrare la vendita di privilegi, venditori, appaltatori o fornitori possono detenere un reclamo o un privilegio sulla parte della proprietà su cui avevano operato per l'importo dovuto a causa dei servizi resi.
Come funziona il processo di vendita del pegno?
- Per illustrare la vendita di pegno, supponiamo che X possieda una proprietà nel paese per la quale le tasse annuali sulla proprietà ammontano a $ 5.000. X sta attualmente attraversando problemi finanziari a causa dei quali non ha potuto sborsare $ 5.000 all'autorità fiscale anche dopo che il numero di avvisi è stato inviato a X.
- L'autorità fiscale avvia la vendita del privilegio sulla proprietà per riscuotere l'importo dovuto per le tasse in sospeso. Questo tipo di privilegio è noto come certificato di privilegio fiscale. Un certificato di privilegio fiscale è un documento che l'autorità fiscale presenta come prova per garantire un privilegio da parte della proprietà per le tasse non pagate o in sospeso.
- Una volta che l'autorità fiscale esercita il privilegio fiscale, il proprietario non può trasferire o vendere legalmente la proprietà fino a quando le tasse non pagate non vengono cancellate. Nel caso in cui il proprietario rimanga riluttante a pagare le sue tasse in sospeso per un tempo sufficientemente lungo, l'autorità fiscale può prendere possesso della proprietà e venderla per recuperare le tasse non pagate conducendo l'asta pubblica.
- Se l'autorità fiscale conduce un'asta pubblica per recuperare le tasse non pagate e la stessa viene acquistata da un investitore che cancella le tasse dovute per conto del proprietario della proprietà, l'aggiudicatario riceverà il certificato di privilegio fiscale, che lo rende titolare del privilegio e non il proprietario.
- Il prezzo del privilegio è pari all'importo dovuto per imposte non pagate e altri oneri, comprese le commissioni e le spese giudiziarie sostenute da un investitore o titolare di privilegio.
Tipi di vendita di pegno
Di seguito sono i tipi:
# 1 - Vincoli di costruzione
Nel pegno di costruzione, l'appaltatore detiene il privilegio sulla parte dell'immobile per il quale sono in sospeso i pagamenti per i lavori eseguiti dagli appaltatori. I subappaltatori detengono anche un privilegio nei confronti dei proprietari di immobili per l'importo non pagato dall'appaltatore.
# 2 - Lien fiscale
In pegno fiscale, l'autorità fiscale prende possesso dell'immobile per il quale è dovuta l'imposta sugli immobili. Se il proprietario non è riuscito a liquidare le tasse non pagate, l'autorità fiscale è tenuta a vendere la proprietà per cancellare le tasse non pagate.
# 3 - Privilegi legali
I privilegi legali vengono acquisiti attraverso vari procedimenti giudiziari in cui il tribunale ordina un reclamo o un privilegio sul bene su eventuali effetti non pagati tramite sentenza. Esistono diversi tipi di privilegi di vendita, ma il privilegio più comune è quello di proprietà immobiliari e automobili. Nel caso delle automobili, generalmente, sono i concessionari che vendono i veicoli al pubblico e le banche finanziano lo stesso. La banca successivamente detiene il privilegio sul veicolo e detiene il titolo.
I seguenti sono i possibili esiti della suddetta transazione se i debitori effettuano il pagamento alla banca.
- Nel caso in cui il debitore salda i debiti alla banca, il privilegio viene rimosso dalla banca sul veicolo e la proprietà viene trasferita al debitore.
- Il debitore potrebbe essere inadempiente sul prestito, il che farà rientrare in possesso la banca del veicolo. La banca continuerà a detenere il veicolo fino a quando qualcuno non acquisirà lo stesso dalla banca, nel qual caso il privilegio originale su un veicolo non esiste più.
- Il debitore non può vendere il veicolo per il quale deve i soldi alla banca, e la banca detiene il titolo legale per lo stesso.
Lien Sale come fonte di reddito
- La vendita di un privilegio su debiti insoluti su una proprietà aumenterà successivamente l'importo dovuto. Il motivo è che quando un'agenzia statale vende o il governo locale il privilegio sulla proprietà, l'acquirente del privilegio dovrebbe assumere un'agenzia di servizi di privilegio professionale per il quale dovrebbe sostenere un costo aggiuntivo. Lo stesso sarebbe aggiunto al privilegio.
- L'acquirente sul suo investimento in pegno riscuoterà dai debitori le spese che potrebbero assumere la forma di ritorno sull'investimento. Il numero richiesto di avvisi viene inviato ai debitori prima del deposito o dell'asta pubblica del privilegio sulla proprietà. Se i debitori non si presentano davanti all'agenzia per saldare i rispettivi debiti, l'agenzia procederà a riscuotere i debiti in sospeso vendendo il privilegio.
Eccezioni a Lien Sale
Ci sono alcune eccezioni che non sono soggette a vendita di pegno. Ad esempio, le persone che prestano servizi militari attivi, anziani, disabili e altri veterani possono beneficiare delle esenzioni dalla vendita di privilegi sulle proprietà. Le eccezioni variano da stato a stato e ogni giurisdizione ha il proprio processo di richiesta, le procedure e il periodo in cui le persone o le entità idonee dovrebbero contattarle.
Conclusione
- Le banche e le istituzioni finanziarie sono sempre preoccupate per il denaro da ricevere dal mutuatario. L'esistenza della vendita di pegno, in una certa misura, li allevia. Nella nostra illustrazione sopra, per scongiurare il privilegio fiscale, X dovrebbe sborsare lo stesso importo all'investitore da lui sostenuto, compresi gli interessi.
- Ecco perché gli investitori considerano il privilegio fiscale uno strumento di investimento alternativo per ottenere il tasso di ritorno sull'investimento desiderato. Il proprietario per riavere la proprietà trasferirà l'importo alla rispettiva autorità fiscale, quindi l'autorità fiscale trasferirà lo stesso all'investitore che detiene un privilegio sulla proprietà.
- Se il proprietario della proprietà non ha effettuato il pagamento richiesto sull'imposta non pagata, l'autorità fiscale preclude la proprietà e trasferisce il titolo legale al titolare del privilegio che successivamente diventa il proprietario chiaro e libero della proprietà in questione.
