Calcolatore di pagamento ipotecario
Il prestito calcolatrice mutuo con rata ipotecaria ti consentirà di calcolare l'importo della rata mensile che è necessario pagare sul prestito, che viene preso in cui vengono pagati gli interessi periodicamente, riducendo l'importo del capitale.
Formula ipotecaria
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
In cui,- P / pv è l'importo del prestito
- R / rate è il tasso di interesse annuo
- N / nper è il numero del periodo o della frequenza in cui l'importo del prestito deve essere pagato
- PMT è l'importo EMI
Informazioni sul calcolatore del pagamento ipotecario
Per utilizzare questo semplice calcolatore del prestito con pagamento ipotecario, è necessario conoscere l'importo principale, la durata del prestito, il tasso di interesse.
Si possono anche includere tasse sulla proprietà, assicurazioni e PMI se pagabili. Dobbiamo solo dividere questi pagamenti per periodo di prestito e aggiungere nuovamente alla rata mensile. PMI sta per assicurazione ipotecaria privata, che è richiesta solo quando l'importo del prestito è superiore all'80% e di solito è fornito in un punto base fisso, e può essere annullato quando l'importo del capitale supera il 20%.
Come calcolare le rate mensili?
È necessario seguire i passaggi seguenti per utilizzare questo semplice calcolatore del prestito ipotecario per calcolare gli importi della rata mensile.
Passaggio # 1: prima di tutto, determina l'importo del prestito richiesto. Le banche di solito forniscono più importo del prestito a coloro che hanno un buon punteggio di credito e meno importo a coloro che hanno un punteggio di credito inferiore. Innanzitutto, inseriremo l'importo principale:
Passaggio 2: moltiplica il capitale per il tasso di interesse
Passo # 3 - Ora, dobbiamo aumentare lo stesso tasso fino al periodo del prestito.
Passaggio 4: ora è necessario scontare il risultato sopra ottenuto nel passaggio 3 come segue:
Passo # 5 - Dopo aver inserito la formula sopra in Excel, otterremo periodicamente le rate.
Step # 6 - Si possono ottenere anche rate periodiche inserendo di seguito le formule base di Excel:
PMT (rate, nper, pv, fv, (type))Esempi di calcolatori ipotecari
Esempio 1
Harry sognava di acquistare una casa nella città metropolitana in cui lavorava e che attualmente risiede in affitto. L'appartamento che si propone di acquistare costa circa $ 140.800. Ha mantenuto un buon punteggio di credito poiché stava pagando tutti i debiti sulla carta di credito entro le date di scadenza, e anche l'importo totale dovuto e non l'importo minimo.
Pertanto, quando ha chiesto un mutuo per la casa, gli è stato approvato l'80% del valore della proprietà. Aveva già un capitale proprio di oltre il 20% e quindi ha deciso di prendere un prestito per l'importo approvato. Il tasso di interesse applicabile a questo prestito è stato fissato all'8,5%. Vuole che la durata del prestito sia di 20 anni e desidera che le rate siano pagate su base mensile. Sulla base delle informazioni di cui sopra, è necessario calcolare l'importo EMI, che è ugualmente rate mensili.
Gli importi EMI inizieranno alla fine del periodo.
Soluzione:
- Dobbiamo calcolare l'importo EMI, per questo prima calcoleremo l'importo del prestito, che è 140.800 * 80%, che è 112.640.
- Il numero di periodi che deve essere pagato in 20 anni, ma poiché qui Harry pagherà mensilmente, quindi il numero di pagamenti che dovrà essere pagato è 20 * 12, che è 240 rate uguali e, infine, il il tasso di interesse è fisso dell'8,5% che sarà calcolato mensilmente che è dell'8,5% / 12 che è dello 0,71%.
Ora useremo la formula seguente per calcolare l'importo EMI.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Pertanto, l'importo EMI per il signor Harry per 20 anni sull'importo del prestito 112.640 sarà 977,52
Esempio n. 2
Il signor J propone di acquistare un veicolo su base mensile. L'importo del prestito approvato al 100% per l'acquisto di un veicolo era di $ 25.000. La durata del prestito è di 10 anni e il tasso di interesse è dell'11% capitalizzato annualmente.
Il prestito deve essere rimborsato mensilmente. Oltre a ciò, il signor J è anche tenuto a pagare un importo assicurativo di $ 2.500, che può essere bastonato con l'importo EMI. Sulla base delle informazioni di cui sopra, è necessario calcolare l'importo totale della spesa mensile e l'importo in eccesso pagato come interesse.
Soluzione:
Dobbiamo calcolare l'importo EMI; per quel primo, calcoleremo l'importo del prestito, che è 25.000 * 100%, che è 25.000. Il numero di periodi che deve essere pagato è di 10 anni, ma poiché qui il signor J pagherà mensilmente, quindi il numero di pagamenti che dovrà essere pagato è 10 * 12, che è di 120 rate uguali e infine , il tasso di interesse è fisso dell'11,00% che sarà calcolato mensilmente che è dell'8,5% / 12 che è dello 0,71%.
Ora useremo la formula seguente per calcolare l'importo EMI.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
- La spesa mensile per l'importo dell'assicurazione sarà di $ 2.500 / 120, ovvero $ 20,83.
- Pertanto, l'importo EMI per il signor J per 10 anni sull'importo del prestito di $ 25.000 sarà di $ 20,83.
- Il totale degli interessi in uscita è pari a ($ 344,38 * 120) - $ 25.000 che è $ 16.325
Conclusione
Questo è un calcolatore di prestito ipotecario molto semplice in cui abbiamo incorporato un tasso di interesse fisso. Tuttavia, ci sono prestiti sul mercato che offrono anche un tasso di interesse variabile in cui il calcolo per il periodo rimanente cambia dalla data del cambio di interesse e di conseguenza l'interesse e l'importo dell'IME aumenteranno o diminuiranno. Di solito, i prestiti a tasso fisso hanno tassi relativamente superiori a quelli variabili poiché le banche bloccano il tasso di interesse per un periodo più lungo.
