Definizione di investimento brownfield
L'investimento in aree dismesse è una forma di IDE che utilizza l'infrastruttura esistente mediante fusione, acquisizione o locazione, invece di svilupparne una completamente nuova, risparmiando così costi e tempo all'inizio della produzione.
In generale, qualsiasi governo straniero o una società che cerca di investire in un'attività estera ha due percorsi, o investe attraverso il mercato dei titoli, sotto forma di investimenti di portafogli esteri (FPI) o attraverso FDI. All'interno di FDI, ci sono le modalità Greenfield e Brownfield.
A Greenfield, gli investitori partono da zero ottenendo terreni e costruendo l'impianto da soli, mentre a Brownfield utilizzano un'infrastruttura esistente tramite acquisto o fusione con una controparte locale.
Esempio di investimento brownfield
Lo Sugar Beach a Toronto, in Canada, è un esempio di investimento Brownfield in cui il parcheggio preesistente di Jarvis Street Slip è stato convertito in un parco sulla spiaggia sul lago Ontario. Il sito della spiaggia è stato ristrutturato e aperto al pubblico nel 2010 al costo di 14 milioni di dollari
La spiaggia è stata riqualificata nell'ambito dell'iniziativa di rivitalizzazione del Toronto Waterfront da parte del Ministro delle infrastrutture e delle comunità in modo che i siti industriali sottoutilizzati o abbandonati potessero essere utilizzati meglio e generare entrate.
Oltre alle attività ricreative e ricreative, la spiaggia ospita anche un festival cinematografico annuale ospitato dalla Toronto Port Authority.
Altre iniziative simili da parte della stessa autorità devono portare allo sviluppo di Sherbourne Common, Simcoe Wave Deck e Corktown Common.
Benefici
- Risparmio di tempo: poiché l'investitore non ha bisogno di costruire l'infrastruttura, il tempo necessario per avviare la produzione è ridotto
- Intelligenza locale: in caso di fusione con un'azienda locale, i vantaggi della conoscenza locale si aggiungono a vantaggio dell'investitore in quanto non è necessario effettuare la ricerca a livello di base per comprendere le esigenze e i requisiti locali.
- Rafforzare l'economia locale: grazie all'avvio più rapido della produzione, l'economia locale si rilancia rapidamente grazie all'aumento dei posti di lavoro e all'aumento del PIL
- Benefici ambientali: l'ambiente locale migliora poiché l'investitore aiuta a ripulire i rifiuti pericolosi delle attività industriali passate, che finirebbero per deteriorarsi se trascurati. Questo viene fatto nel caso del processo di riqualificazione Brownfield, dove il terreno precedentemente utilizzato per qualche altro scopo viene riqualificato per un nuovo uso e quindi aiuta a migliorare l'estetica e l'ambiente comunitario in cui vivere.
- Ristrutturazione: Gli edifici vecchi e fatiscenti vengono ristrutturati, e quindi si riduce il rischio che cadano a pezzi e causino la perdita di vite umane e proprietà.
Inconvenienti
- Regolamentazioni locali: a volte, quando l'investimento avviene nelle economie emergenti, le normative locali sono meno liberali rispetto a quelle delle economie sviluppate, determinando una mancanza di facilità nel fare affari.
- Struttura obsoleta: a volte, la struttura abbandonata ha un'utilità inferiore per il nuovo prodotto da intraprendere e, quindi, può diventare un ostacolo al livello ottimale di produzione. Riqualificare il terreno Brownfield potrebbe costare quasi lo stesso che fare per un investimento greenfield.
- Leggi sul rimpatrio: nel caso di diverse economie emergenti, le leggi locali sul rimpatrio sono altamente restrittive, portando a una mancanza di quantità di profitti che possono essere portati al paese dell'investitore, e quindi l'investitore richiede ampie possibilità di utilizzare localmente il profitti. Ciò può ridurre la disponibilità dell'investitore a investire nel paese.
- Costi di pulizia: anche se la pulizia di rifiuti pericolosi o contaminati preesistenti è un vantaggio per la comunità locale, i costi sono a carico dell'investitore, il che è un ulteriore svantaggio. Tuttavia, è un compromesso tra uno sviluppo completo o la riqualificazione della struttura esistente.
Brownfield vs Greenfield Investment
- Natura dell'investimento: nell'investimento Greenfield, l'investitore costruisce una struttura completamente nuova su un appezzamento di terreno libero, mentre nell'investimento Brownfield, l'impianto esistente viene utilizzato così com'è o viene riqualificato per la nuova produzione, che può essere nello stesso industria o potrebbe richiedere un cambio completo di utilizzo
- Efficienza: poiché Greenfield progetta una personalizzazione in base all'uso in cui saranno destinati, si prende cura di tutti i tipi di rischi di efficienza in fase di pianificazione. Pertanto i livelli di produzione sono ottimali in tali progetti nella maggior parte dei casi. Poiché i progetti Brownfield riqualificano le strutture esistenti, potrebbero esserci delle restrizioni sulla quantità di riqualificazione che può essere fatta, adattandosi ai requisiti della nuova produzione. Pertanto questo potrebbe diventare un ostacolo all'efficienza del progetto
- Costo: i progetti Greenfield richiedono maggiori investimenti rispetto ai progetti Brownfield in quanto tutto ciò che la società di investimento ottiene nel terreno e l'intera costruzione è stata intrapresa di recente, mentre nel caso di Brownfield, alcuni progetti possono iniziare apportando piccole modifiche alle strutture esistenti
- Tempo: i progetti Greenfield richiedono più tempo rispetto ai progetti Brownfield per gli stessi motivi in cui i costi sono più elevati
- Costi di pulizia: i progetti Greenfield non comportano alcun costo di pulizia. Tuttavia, il sito di investimento Brownfield può essere contaminato a causa dell'uso precedente o può anche avere rifiuti pericolosi smaltiti, il che richiede la pulizia, e quindi i costi di pulizia sono sostenuti.
- Rischio di fallimento: i progetti Greenfield hanno un rischio di fallimento maggiore rispetto agli investimenti Brownfield perché sostengono costi più elevati, e quindi se questi progetti falliscono, portano a una maggiore quantità di perdite.
Conclusione
Brownfield Investment è un tipo di investimento diretto estero (FDI) in cui un investitore straniero fonde, acquisisce o affitta un impianto preesistente e lo utilizza per la produzione di un nuovo prodotto con conseguente risparmio di tempo nella costruzione di un nuovo impianto . Questo può essere un vantaggio per coloro che potrebbero non dover modificare troppo la struttura esistente per il loro scopo. In caso contrario, la riqualificazione potrebbe diventare molto costosa.
Il costo di pulizia delle regioni contaminate potrebbe diventare uno dei costi più elevati per gli investitori e un grande vantaggio per la comunità locale, quindi è necessario tenerne conto prima di effettuare un tale investimento.
