Definizione del modello di prezzo edonico
Il modello di prezzo edonico è definito come un modello di prezzo delle merci vendute che prende in considerazione fattori interni ed esterni. È stato inventato da Sherwin Rosen, un economista del lavoro nel 1974 in un documento chiamato "prezzi edonici - mercati impliciti". Questo modello è generalmente utilizzato nel settore dell'edilizia abitativa per determinare i prezzi delle case in base alle caratteristiche interne ed esterne.
- Il pricing secondo il modello di pricing edonico può variare in base ai parametri utilizzati nell'analisi. alcuni possono dare più peso all'ambiente esterno e meno a quello interno come l'interno della casa ecc.
- Alcuni possono dare un peso minore all'ambiente esterno e più a quello interno come la struttura della casa, l'interno, le strutture disponibili, ecc.
- Quindi questo prezzo può variare da cliente a cliente e da un costruttore all'altro.
- Fornisce un quadro completo dell'analisi dei prezzi analizzando una grande quantità di dati.
- Inoltre, tiene conto dei fattori ambientali e macroeconomici per ricavare il prezzo corretto delle merci.
Esempi di modello di prezzo edonico
Di seguito sono riportati gli esempi del modello di prezzo edonico
Esempio 1
Il settore immobiliare è il miglior esempio per comprendere il modello di prezzo edonico. In questo, il valore della casa dipende da molte caratteristiche come l'area del tappeto, il numero di stanze, l'ubicazione, il costruttore, il numero del piano, il trasporto, la stazione ferroviaria, ecc. Questi fattori avranno dei pesi nella valutazione della casa poiché questi sono molto indispensabile per qualsiasi acquirente che voglia acquistare casa.
- Località A: costruttore affermato, casa con 2 camere da letto, stazione ferroviaria, scuola e 5 minuti dall'autostrada nelle vicinanze.
- Località B: New Builder, casa con 2 camere da letto, a 20 minuti dalla stazione ferroviaria.
Soluzione
Nel caso precedente, l'ubicazione a sarà più costosa rispetto all'ubicazione b poiché la stazione ferroviaria vicina avrà un impatto sui prezzi di entrambe le case poiché i consumatori preferiranno l'ubicazione rispetto all'ubicazione B poiché il trasporto è facilmente disponibile per loro fornendo flessibilità . Poiché il luogo B è un luogo lontano, l'acquirente sarebbe pronto a spendere di più poiché gli risparmierà tempo ogni giorno per recarsi alla stazione ferroviaria più vicina per venire in ufficio.
Ciò costringerebbe il costruttore a spingere il prezzo verso l'alto per la posizione a poiché molti acquirenti la considererebbero come la loro opzione principale e lui potrebbe conquistare la posizione B. Il premio addebitato alla posizione è definito come il modello di valutazione dei prezzi edonico che ha considerato fattori esterni per far salire il prezzo della casa e ottenere una buona quota di mercato pubblicizzando questo fatto.
Esempio n. 2
- Posizione A: casa con 2 camere da letto, area completamente residenziale, deposito di sostanze inquinanti a 5 minuti di distanza.
- Posizione B: casa con 2 camere da letto. pieno residenziale.
Soluzione
In questo caso, l'ubicazione B avrà una preferenza rispetto all'ubicazione e avrà un prezzo elevato solo perché i clienti non vorranno acquistare una casa vicino a una discarica. L'acquirente preferirebbe vivere in posizione B e pagare di più per la stessa casa avrà caratteristiche e caratteristiche simili poiché sarà una località decente in cui vivere senza altri elementi.
Vantaggi
Di seguito sono menzionati alcuni dei principali vantaggi del prezzo edonico
- Si concentra maggiormente sui modelli di consumo dei clienti e ha la capacità di stabilire un prezzo equo.
- Prende in considerazione fattori sia interni che esterni che influenzeranno il processo decisionale dell'acquirente.
- Dà più preferenza alle simpatie e alle antipatie dell'acquirente per l'acquisto di una casa.
- Un approccio a 360 gradi per valutare un determinato prodotto.
Svantaggi
- Non tiene conto delle informazioni che sono nascoste all'acquirente della casa per gonfiare il prezzo. Ad esempio: se c'è un problema idrico nella località nonostante sia una buona posizione, potrebbe incontrare l'opposizione degli acquirenti. Quindi non rivelando il fatto, il costruttore può mantenere intatto il prezzo della casa.
- A volte non tiene conto dei tassi di interesse e di altre tasse che possono avere un impatto enorme sui prezzi.
- Cambiare le politiche del governo può essere molto difficile da determinare un prezzo.
- Un processo più costoso da eseguire
Limitazioni
- Dà più peso ai macro fattori esterni ignorando quelli interni che potrebbero avere più peso.
- Un modello complesso da eseguire.
Punti da notare
Dal momento che è più preoccupato per i fattori esterni, il modello dovrebbe essere in modo tale che a entrambi siano stati assegnati pesi uguali.
Conclusione
Il prezzo edonico è uno dei tipi importanti del modello di prezzo che riflette il valore equo del prodotto tenendo conto di molti fattori che avranno un impatto sul prezzo del prodotto. Con questo tipo di modello è facile giustificare l'aumento del prezzo dovuto a determinati elementi che giocano un ruolo importante in questo. Quindi è più comune nel settore dell'edilizia abitativa poiché lo stesso è molto flessibile nel fissare il giusto prezzo per la casa a seconda dei parametri e di altri fattori.
