Cos'è il conto di deposito a garanzia?
Il conto di deposito a garanzia è un conto temporaneo detenuto da una terza parte (di solito una banca o un agente di deposito a garanzia) per conto di due parti in una transazione e il suo scopo è ridurre il rischio di non adempiere alla transazione da una delle parti coinvolte. È un conto temporaneo e funziona fino al completamento di una transazione e al regolamento di tutte le condizioni tra l'acquirente e il venditore.
Da un conto di deposito a garanzia, l'importo non viene trasferito al venditore finché non soddisfano i termini e le condizioni. I progetti immobiliari, gli accordi commerciali, le emissioni di azioni e il finanziamento di progetti utilizzano principalmente questo tipo di conto.
Come funziona il conto di deposito a garanzia?
- Prendiamo un semplice caso di acquisto / vendita tra due parti: A e B. La parte A vuole acquistare alcuni beni dalla parte B e l'importo della transazione in questione è enorme. La parte A ha il rischio di effettuare il pagamento ma di non ricevere la merce. La parte B ha il rischio di fornire la merce e di non ricevere il pagamento.
- Quindi, in questo caso, la Parte A e B stipuleranno un accordo contrattuale per aprire un conto di deposito a garanzia. È un conto centrale in cui l'acquirente parcheggia i fondi e li trasferisce al venditore solo quando la transazione viene completata, ovvero l'acquirente riceve la merce.
# 1 - Immobiliare
È la transazione più comune in cui è richiesto questo tipo di servizio di account. Durante l'acquisto di qualsiasi proprietà, è spesso motivo di preoccupazione che l'acquirente effettui il pagamento completo ma non ottenga il possesso della proprietà in tempo. Quindi, per mitigare questo rischio, viene aperto un conto di deposito a garanzia in cui l'acquirente deposita denaro. Il pagamento viene trasferito al costruttore solo quando il possesso dell'immobile passa agli acquirenti.
# 2 - Fusioni e acquisizioni, affari
Supponiamo che la società A acquisisca il controllo della società B. Ora la società A non desidera effettuare il pagamento completo a B fino al completamento della consegna completa. In questo caso, la società A depositerà il pagamento in un conto di deposito a garanzia. La società B effettuerà la consegna completa di tutti i beni, proprietà, documenti, ecc. Come da contratto. Una volta fatto, il pagamento viene trasferito alla società B.
# 3 - Finanziamento del progetto
Nel caso del project financing, le banche hanno spesso la preoccupazione che l'azienda possa deviare l'importo del prestito su altri progetti invece di quello menzionato durante la stipula del contratto. In questo caso, la Banca e la Società stipuleranno un accordo in base al quale la banca trasferirà l'importo del prestito in un conto di deposito a garanzia. L'importo viene pagato all'azienda in base alla fase di completamento del progetto, ovvero, prima il 20% al completamento, poi di nuovo il 20% all'ulteriore completamento, ecc.
# 4 - Emissione di azioni
Secondo SEBI, le linee guida dell'India, ci deve essere una sottoscrizione del 90% delle azioni da parte del pubblico in generale. Se è inferiore al 90%, l'azienda restituisce la domanda, il denaro al pubblico. Pertanto, la società apre un conto di deposito a garanzia e deposita il denaro per la domanda pagato dal pubblico per la sottoscrizione di azioni. Se l'abbonamento totale è del 90% o superiore, il denaro viene trasferito alla società e, se è inferiore al 90%, il denaro viene trasferito ai richiedenti.
# 5 - Partenariati pubblico-privato
Ci sono alcuni progetti in cui sono coinvolti sia enti pubblici che privati. In questi casi, vengono utilizzati modelli di compartecipazione alle entrate / partecipazione agli utili, ad esempio, caselli autostradali, estrazioni di carbone.
Supponiamo che il governo stipuli un accordo con la società A per il progetto di estrazione del carbone, i termini dell'accordo includono l'intera spesa per azienda e un rapporto di condivisione dei ricavi del 30% rispetto al governo e al 70% dell'azienda. In questo caso, tutte le spese per l'estrazione del carbone saranno a carico della società A. Una volta che le entrate inizieranno a generare, verranno depositate su un conto centrale, cioè un conto di deposito a garanzia da cui le entrate verranno distribuite come concordato.
Perché abbiamo bisogno di "impegno"?
- Riduce i rischi di transazione e i problemi di fiducia;
- Nel caso in cui una delle parti non si attenga ai termini del contratto di deposito a garanzia, sarà più facile saldare il deposito a garanzia di quanto sarebbe se entrambe le parti effettuassero transazioni direttamente tra loro.
- Aiuta a proteggere gli interessi di entrambe le parti;
- Assicura che i fondi e le attività siano tenuti al sicuro fino al momento in cui la transazione non viene regolata.
Chi lo gestisce?
Un conto di deposito a garanzia è gestito da una terza parte che può essere un agente di deposito a garanzia, una banca, un istituto finanziario o una società che fornisce tali servizi.
Conclusione
Questo può essere utilizzato in varie disposizioni. Aiuta a tutelare gli interessi di tutte le parti coinvolte nell'accordo. Non viene utilizzato solo per detenere fondi, ma può anche essere un asset finanziario o qualsiasi altro titolo. Riduce il rischio di transazione e fornisce un trattamento equo a tutte le parti coinvolte.
