Cos'è un investimento immobiliare?
Investimento immobiliare si riferisce alla proprietà immobiliare acquisita per ottenere rendimenti sull'investimento sotto forma di reddito da locazione, royalties, dividendi o apprezzamento futuro e non è la residenza principale dell'investitore. Tali proprietà possono essere a nome di un singolo investitore, un gruppo di investitori o una società di investimento e possono essere un investimento a breve o lungo termine.
In caso di investimento a breve termine, l'investitore si impegna spesso a flipping in cui una proprietà immobiliare viene acquistata, ristrutturata e quindi venduta con profitto in un breve periodo.
Tipi di investimento immobiliare
Può essere classificato principalmente nei seguenti tre tipi:
- Residenziale: si tratta di case in affitto che sono uno dei modi più popolari per gli investitori di guadagnare un reddito aggiuntivo. Fondamentalmente, gli investitori acquistano proprietà residenziali, le affittano agli inquilini e guadagnano affitti mensili. Queste proprietà possono essere case unifamiliari, appartamenti, condomini, case a schiera ecc.
- Commerciale: si tratta di proprietà che di solito vengono utilizzate come uffici, negozi, ecc. Gli investitori acquistano proprietà commerciali e le affittano per scopi commerciali. Gli affitti, così come le spese di manutenzione, sono superiori rispetto agli immobili residenziali. Queste proprietà possono essere condomini, negozi al dettaglio, ecc.
- Uso misto: queste proprietà sono utilizzate contemporaneamente sia per scopi residenziali che commerciali. Queste proprietà possono avere una vetrina al piano terra e unità residenziali ai piani superiori.
Esempio
Prendiamo l'esempio di David, che ha acquistato una proprietà in città per 500.000 dollari cinque anni fa. Durante questo periodo, ha affittato la proprietà a una coppia a $ 25.000 all'anno. Alla fine dei cinque anni, la coppia ha deciso di acquistare la proprietà per se stessa e hanno accettato di pagare a David una somma di $ 650.000 per la casa. Durante i 5 anni, David ha dovuto spendere $ 20.000 per la manutenzione e la riparazione. Determina il profitto guadagnato da David su questo investimento immobiliare.
Soluzione:
Dato,
- Prezzo di acquisto = $ 500.000
- Spese di manutenzione e riparazione = $ 20.000
- Reddito da locazione = $ 25.000 * 5 = $ 125.000
- Prezzo di vendita = $ 650.000
Ora, il profitto guadagnato da David può essere calcolato come,
Profitto = (prezzo di vendita + reddito da locazione) - (prezzo di acquisto + spese di manutenzione e riparazione)
- = ($ 650.000 + $ 125.000) - ($ 500.000 + $ 20.000)
- = $ 255.000
Pertanto, David ha realizzato un profitto di $ 255.000 in un periodo di cinque anni.
Qual è il miglior investimento immobiliare da acquistare?
Le migliori proprietà di investimento dovrebbero mostrare alcune (se non tutte) delle seguenti caratteristiche:
- Elevato rendimento locativo e tuttavia conveniente per gli inquilini;
- Basse spese di manutenzione unitamente all'adeguata qualità dei servizi;
- Il basso prezzo di acquisto, che può essere possibile in caso di prenotazione durante il lancio del progetto;
- Siti situati in posizioni privilegiate;
Come identificare un investimento immobiliare?
È possibile utilizzare i seguenti canali per identificare un buon investimento:
- Agente immobiliare: questi agenti possono essere di grande aiuto in quanto hanno accesso a proprietà di investimento fuori mercato tramite elenchi tascabili, dove gli intermediari o gli agenti immobiliari detengono il diritto esclusivo di vendere le proprietà in oggetto che non sono state pubblicate altrove.
- Grossisti locali: possono essere una preziosa fonte di prodotti fuori mercato. Questi grossisti locali sono investitori immobiliari che negoziano il diritto esclusivo di acquistare le proprietà con i venditori e poi vendono quel contratto a un acquirente a un prezzo più alto, registrando così la differenza di prezzo come profitto.
- Siti web popolari di immobili: questo è uno dei percorsi gratuiti più efficaci per trovare proprietà di investimento. Gli investitori interessati possono effettuare ricerche online su vari siti web specifici di immobili, come Craigslist, Zillow ecc. E selezionare le proprietà in base alle loro preferenze.
- Aste in tribunale: queste aste in tribunale possono essere un'altra ottima opzione per trovare proprietà di investimento, anche questo a un prezzo interessante. Queste proprietà di solito fanno parte della vendita fiscale o del pignoramento e sono tenute a passare attraverso aste pubbliche. In genere, queste proprietà sono disponibili a un prezzo molto inferiore al valore di mercato.
Cosa rende la proprietà un investimento immobiliare?
Una proprietà deve soddisfare le seguenti condizioni per essere classificata:
- Detenuti per generare reddito attraverso la rivalutazione del capitale o l'affitto o entrambi
- Non occupato dal proprietario;
- Non impiegato nel normale svolgimento dell'attività del proprietario;
