Definizione di locazione congiunta
Per locazione congiunta si intende la comproprietà di qualsiasi bene immobile tra coppie sposate o non sposate, amici, soci in affari o parenti con una quota proporzionale dell'accordo come concordato. L'accordo vincola le parti al contratto che fornisce diritti, proprietà, titoli, ecc. Appropriati a ciascun titolare della proprietà. Inoltre, in caso di morte di un inquilino, tutto a detto inquilino passa all'erede legale.
Diritti di locazione congiunta
# 1 - Proprietà
Ogni persona coinvolta nell'atto del contratto ha la stessa proprietà e tale proprietà è indivisa. Finché l'affitto non viene continuato, ogni persona ha la propria quota di interessi nella proprietà. Ciò significa che nessuna persona avrà effettivamente una quota maggiore delle altre parti del contratto.
# 2 - Interesse acquisito
La proprietà di ogni inquilino sarà fissata fintanto che la periodicità persiste. Pertanto, tutti gli inquilini avranno un interesse legalmente acquisito nell'atto di contratto. Tuttavia, in caso di decesso dell'inquilino. L'interesse acquisito viene trasferito agli eredi legali della persona deceduta.
# 3 - Sopravvivenza
Ciò garantisce la continuazione del contratto di locazione. In caso di morte di un inquilino, ha il diritto di sopravvivere automatizzando il trasferimento dei diritti di locazione all'erede legale. Questo è chiamato il diritto alla sopravvivenza.
Contratto di locazione congiunta
L'accordo deve essere in forma scritta con tutti i timbri legali da apporre su di esso per garantire la validità dello stesso in sede giudiziaria. Inoltre, l'accordo dovrebbe essere chiaro su titolo, tempo, interessi e possesso della proprietà.
- Tale accordo può essere stipulato tra partner commerciali o amici o anche parenti.
- A parità di diritti, arrivano uguali responsabilità. Ciò significa che la proprietà ha interessi o prestiti dovuti a un banchiere finanziario; ogni persona è ugualmente responsabile per lo stesso.
- Gli accordi dovrebbero specificare il consenso di altri inquilini nel caso in cui un inquilino desideri vendere la propria parte a un'altra persona. Tuttavia, in tal caso, il nuovo inquilino deve avere un nuovo contratto di locazione con gli inquilini esistenti. Tale accordo è comunemente denominato "locazione in comune".
- L'accordo dovrebbe contenere una disposizione per il diritto alla sopravvivenza. Tale diritto garantisce un facile trasferimento dei diritti dell'inquilino deceduto all'erede legale. L'erede legale ha diritti e responsabilità per detta proprietà.
Esempi di locazione congiunta
Diciamo che ci sono 4 persone cioè, A, B, C e D. Say; hanno acquistato congiuntamente un immobile nell'anno 2019 con uguale partecipazione. Ogni persona ha il proprio nome incluso nell'atto di accordo e ogni persona vive nella proprietà.
Qui tutti e quattro i punti di un contratto di locazione comune valido sono coperti come segue:
- Tempo: ogni persona ha acquistato la proprietà nello stesso momento
- Titolo: il nome di ogni persona appare nell'atto
- Interesse: ogni individuo possiede il 25% dei diritti
- Possesso: ogni individuo risiede nella proprietà
Benefici
- In caso di morte di una persona, l'affitto congiunto evita un processo di successione così lungo e la proprietà dei beni viene trasferita immediatamente all'erede legale.
- La proprietà può essere data in prestito per guadagnare reddito da locazione. Il reddito da locazione è diviso tra gli inquilini in parti uguali. I costi associati a tali redditi da locazione vengono prima detratti.
- Il consenso di tutti gli inquilini è obbligatorio nel caso in cui un inquilino intenda prendere un prestito sulla proprietà.
- Entro i primi anni di reddito da locazione, il costo di proprietà viene recuperato.
Svantaggi
- I comproprietari sono tenuti a pagare le tasse per le loro percentuali di proprietà. Sono inoltre tenuti a pagare per le riparazioni e i costi di manutenzione in relazione alla proprietà.
- In caso di mancata specifica nell'accordo, la responsabilità di condividere qualsiasi perdita viene divisa equamente tra tutti gli inquilini.
- Potrebbero esserci alcune ripercussioni legali nel caso in cui l'affittuario congiunto fallisca ei creditori chiedano la vendita di tale proprietà detenuta congiuntamente.
- Le questioni coniugali possono fornire ulteriori complicazioni per la vendita di beni.
- Potrebbero esserci controversie non etiche o comportamentali tra gli inquilini comuni, che potrebbero influire sull'accordo.
