Calcolatore ipotecario palloncino
Il calcolatore di mutuo per palloncini viene utilizzato per calcolare l'importo del saldo del palloncino dovuto alla fine della durata del prestito. La formula per calcolare un saldo palloncino è una formula simile utilizzata per calcolare il saldo dovuto su un mutuo ipotecario.
Calcolatore ipotecario palloncino
PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
In cui,- PV è il valore attuale del saldo originale
- P è il pagamento
- r è il tasso di interesse
- n è la frequenza dei pagamenti
Come calcolare?
È necessario seguire i passaggi seguenti per calcolare gli importi delle rate mensili.
Passo # 1 - In primo luogo, calcoleremo le rate periodiche uguali supponendo che non ci siano rimborsi a palloncino, e inizieremo con l'importo principale
Passaggio 2: moltiplicare l'importo del capitale o l'importo del prestito per un tasso di interesse.
Passo # 3 - Ora, dobbiamo aumentare lo stesso tasso fino al periodo del prestito.
Passaggio 4: ora è necessario scontare il risultato sopra ottenuto nel passaggio 3 come segue:
Passo # 5 - Dopo aver inserito la formula sopra in Excel, otterremo periodicamente rate, che sono per lo più rimborsi mensili.
Passo # 6 - Ora, ci sarebbe un termine in cui il prestito sarebbe tenuto a pagare per intero. Prendi l'importo del prestito come valore principale, l'importo della rata come pagamento, tasso di interesse e inserisci lo stesso nell'equazione sopra discussa.
La cifra risultante sarebbe il pagamento del palloncino richiesto da effettuare.
Di seguito sono riportati alcuni esempi del calcolatore di mutui per palloncini.
Esempi di mutui per palloncini
Esempio 1
Il signor Zee ha preso un mutuo ipotecario Balloon, che indica la sua durata come 10/15, con un tasso annuo del 7,5% composto mensilmente. L'importo del prestito preso in prestito era di $ 132.000. L'importo della rata mensile che il signor Zee dovrebbe pagare è di circa $ 1.223,66
Sulla base delle informazioni di cui sopra, è necessario calcolare l'importo del mutuo Balloon che dovrà essere pagato alla fine del termine.
Soluzione:
- La struttura a termine è che il prestito verrà ammortizzato per 15 anni e dobbiamo scoprire quale importo dovrà pagare alla fine dei 10 anni come pagamento forfettario.
- Possiamo usare la seguente formula per calcolare il valore futuro del pagamento del palloncino da effettuare alla fine di 10 anni: FV = PV * (1 + r) n -P * ((1 + r) n -1 / r)
- Il tasso di interesse annuo è del 7,5% e mensile sarà del 7,5% / 12, che è dello 0,50%.
= 100.000 * (1 + 0,50%) 120 -1,223.66 x ((1 + 0,50%) 120 -1 / 0,50%)
= 61.066,29
- Il saldo rimanente che sarà pagato con il pagamento finale sarà di $ 61.066,29, che è il pagamento del palloncino e deve essere pagato alla fine dei 10 anni.
Esempio n. 2
La società X voleva acquistare nuove proprietà in una zona elegante della città in cui operano. Ma a causa del recente aumento dei prezzi degli immobili, non sono disposte a investire una grande quantità. Quindi, optano per l'affitto degli immobili. Sapevano che se assumono proprietà in leasing, il flusso di cassa sarà troppo alto per loro. Il tasso di interesse di mercato al quale possono contrarre prestiti è dell'8%.
Inoltre, si aspettano maggiori fiori in contanti nel prossimo futuro, diciamo nei prossimi 5 anni, e sarebbero in grado di acquistare la proprietà. D'ora in poi, decidono di prenderlo in affitto e decidono di acquistarlo dopo 5 anni. La struttura a termine del prestito è 5/12 e il valore della proprietà è $ 270.000. Poiché il background dell'azienda e dei direttori è troppo buono, è stato offerto loro un finanziamento al 100%. L'importo della rata mensile sarà di 2.922,62
Siete tenuti a calcolare il pagamento del palloncino che l'impresa dovrà effettuare alla fine dei 5 anni, mentre un prestito viene ammortizzato per 12 anni?
Soluzione:
- La struttura a termine è che il prestito verrà ammortizzato per 12 anni e dobbiamo scoprire quale importo dovrà pagare alla fine di 5 anni come pagamento forfettario.
- Possiamo usare la seguente formula per calcolare il valore futuro del pagamento del palloncino da effettuare alla fine di 5 anni: FV = PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
- Il tasso di interesse annuo è dell'8,00% e mensile dell'8,00% / 12, che è dello 0,67%.
= 270.000 x (1 + 0,67%) 60 - 2.922,62 x ((1 + 0,67%) 60 - 1 / 0,67%)
= 187.513,27
- Il saldo rimanente che dovrà essere pagato con il pagamento finale sarà di $ 187.513,27 che è il pagamento del palloncino e deve essere pagato alla fine di 5 anni.
Conclusione
Un calcolatore di mutui ipotecari è generalmente visto nel mercato dei mutui e il vantaggio che hanno è che inizialmente i pagamenti inferiori richiesti. I mutui a palloncino possono essere preferibili per quelle persone o aziende che hanno problemi di flusso di cassa a breve termine e, inoltre, si aspettano più tardi da qualche parte nel futuro flussi di cassa più elevati quando il pagamento per il palloncino sarebbe vicino. Il mutuatario deve essere preparato alla fine della durata del prestito per effettuare il pagamento a palloncino
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