Cosa sono i REIT di Office?
I REIT per uffici sono Real Estate Investment Trusts, società che si dedicano ad attività di proprietà, costruzione e gestione di proprietà produttive di reddito come uffici e edifici per uffici, che poi affittano a società multinazionali o inquilini per gestire la propria attività in un'area commerciale centrale e industriale le zone.
I REIT degli uffici ne ricavano un reddito da locazione, che può essere mensile, trimestrale o annuale. I locali per uffici o edifici, ecc. Potrebbero essere autogenerati o potrebbero essere acquisiti. Operano anche sui mercati di scambio pubblico dove gli investitori possono investire i propri fondi e diventare azionisti della società.
Esempi di REIT di Office
Ecco alcuni degli esempi che hanno avuto buoni risultati sul mercato e sono società quotate in borsa:
- Alexandria Real Estate Equities , una società quotata alla Borsa di New York (NYSE) che si occupa di mantenere e possedere uffici per scopi scientifici. Il punto forte dell'azienda è che preferibilmente affittano i luoghi ad aziende o inquilini che lavorano nei settori delle scienze della vita e della tecnologia.
- Boston Properties, una società quotata alla Borsa di New York (NYSE: BXP) che si occupa di mantenere e possedere uffici di classe A a scopo di leasing. Gli uffici di classe A significano uffici di fascia alta in un'area sviluppata. Possiedono anche alcune proprietà commerciali e residenziali. Secondo la capitalizzazione di mercato, questo è uno dei più grandi REIT per uffici.
- SL Green Realty, una società quotata alla Borsa di New York (NYSE: SLG) che si occupa di mantenere e possedere uffici a New York City a fini di locazione. Questa è la più grande azienda proprietaria di uffici a New York City. Questo è uno dei principali sviluppatori nel campo dello stato reale.
Vantaggi dei REIT di Office
- L'investimento in Office REIT fornisce un pagamento garantito agli investitori o agli azionisti sotto forma di dividendi fintanto che la società genera reddito dalla pratica.
- Le società REIT possono beneficiare di sgravi fiscali in quanto non devono pagare l'imposta sui dividendi societari nel caso in cui soddisfino alcuni dei criteri. Come nei casi normali, le società che distribuiscono dividendi devono presentare al governo l'imposta sui dividendi societari, quindi l'importo rimanente verrà pagato agli azionisti. Quindi, nel caso della società REIT, l'azionista riceve i dividendi senza detrarre alcuna parte fiscale dalla quota dei dividendi dell'utile.
- Forniscono le proprietà in pool per gli uffici in buone aree industriali e il 90% del reddito viene trasferito agli azionisti come dividendo, che è un buon compenso per gli investitori e fornisce un portafoglio diversificato contro il patrimonio netto tradizionale e titoli di debito.
- Fornisce opzioni di liquidità per gli investitori e un basso costo per gli azionisti in quanto l'acquisto di locali o la costruzione di un locale può costare molto, ma il portafoglio offerto potrebbe diventare un'opportunità per gli investitori di acquistare i titoli REIT dell'ufficio e il denaro investito diventa meno rischioso .
Svantaggi dei REIT di Office
- Il 90% del reddito guadagnato dall'attività dei REIT dell'Ufficio deve essere distribuito agli azionisti e, dopo aver pagato il resto delle spese necessarie per gestire l'attività, non è rimasto alcun importo per la crescita futura dell'azienda attraverso l'attività reddito. Quindi senza il fondo, la crescita del business diventa più difficile.
- Nella maggior parte dei casi, a causa dell'indisponibilità del fondo e della crescita del business, le società dipendono da alcuni enormi debiti, e questo potrebbe diventare un problema per gli investitori e gli investitori potrebbero perdere il loro reddito in futuro.
- Nonostante l'imposta sui dividendi societari, le società devono aderire a molte altre normative legislative che non rendono l'attività più agevole o agevole, e la società potrebbe dover pagare le tasse in un altro modo secondo la legge del rispettivi paesi e stati.
- In alcuni paesi, la legge centrale non aderisce alla politica legislativa e invece la amministra nei loro stati, il che crea regolamenti diversi per i diversi REIT degli uffici a seconda della loro sede di attività.
Conclusione
I REIT degli uffici sono quelli che possiedono e gestiscono i locali per uffici o edifici in una parte centrale dell'area o della zona industriale, che affittano agli inquilini per il reddito da locazione a seconda delle dimensioni dell'area affittata agli inquilini. Il pagamento del 90% del reddito agli investitori è piuttosto buono; tuttavia, d'altro canto, limita la crescita futura dell'azienda REIT. Per gli stessi motivi, la maggior parte delle società REIT dell'ufficio deve dipendere dai debiti delle banche e di altre istituzioni finanziarie che potrebbero rivelarsi non salutari per la posizione aziendale nel mercato e per gli investitori nella società.
