Tasso di posti vacanti (definizione, formula) - Come calcolare?

Cos'è il tasso di posti vacanti?

Tasso di posti vacanti indica il numero di unità disponibili in affitto che sono libere o non occupate in un appartamento, edificio, complesso, hotel o colonia, in un dato periodo di tempo e lo stesso è espresso in termini percentuali. In altre parole, è esattamente l'opposto del tasso di occupazione.

Spiegazione

  • Nel settore immobiliare, il tasso di sfitto significa che ci sono unità nel particolare appartamento / hotel / complesso che sono libere in un determinato momento e sono disponibili per scopi di locazione.
  • Generalmente, questo viene utilizzato per calcolare il tasso per proprietà e confrontarlo con altre proprietà simili, il che fornisce un'idea e una comprensione delle prestazioni della proprietà sul mercato.

Formula

Per calcolare questo, prendi il numero di unità che giacciono vuote nell'edificio, moltiplicalo per 100 e dividi il numero arrivato per il numero totale di unità nell'edificio.

Matematicamente, la formula sarà la seguente:

Formula del tasso di posti vacanti = unità libere nell'edificio * 100 / numero totale di unità nell'edificio

Come calcolare?

  • Step # 1 - Scopri il numero di unità vacanti nell'edificio.
  • Passaggio 2: moltiplica il numero nel passaggio 1 per 100.
  • Step # 3 - Infine, dividi il numero arrivato al punto 2 con il numero totale di unità nell'edificio.

Esempi

Il signor Joseph è alla ricerca di una proprietà e desidera affittarla per un anno. Ha trovato un appartamento davvero accogliente a West Street, in Colorado. Durante le sue ricerche sulla zona e sulla proprietà, ha notato che l'appartamento che vuole affittare fa parte di 120 unità nell'edificio. Quando ha chiesto informazioni su eventuali altre unità disponibili, è stato informato che ci sono un totale di 8 unità disponibili per l'affitto e che il resto è già occupato da persone.

Ora, sulla base delle informazioni fornite sopra, calcola il tasso di sfitto dell'edificio in cui Joseph sta cercando di affittare un appartamento.

Soluzione:

Informazione richiesta

  1. Numero totale di unità sfitte nell'edificio = 8
  2. Numero totale di unità nell'edificio = 120

Ora, seguendo i passaggi come spiegato sopra, applichiamo questa formula,

Tasso di posti vacanti = Unità libere nell'edificio * 100 / Numero totale di unità nell'edificio
  • = 8 * 100/120
  • = 6,67%

Tasso di posti vacanti nel settore immobiliare

Il tasso di sfitto, in termini semplici, si riferisce al tasso di unità sfitte rispetto al totale delle unità disponibili nell'edificio. Ora, questo posto vacante può essere dovuto a vari motivi come la proprietà è in riparazione, è necessaria una ristrutturazione, l'inquilino ha appena lasciato la proprietà, qualsiasi cambiamento improvviso dello scenario economico ha causato lo sgombero della proprietà, la proprietà è nuova nel mercato e recentemente è stato elencato per il noleggio.

In questo caso, quando parliamo di proprietà, è necessario comprendere che la proprietà può fare riferimento a uno dei seguenti:

  1. Appartamento residenziale
  2. Palazzo residenziale
  3. Case familiari
  4. Case plurifamiliari
  5. Proprietà commerciale
  6. Agriturismo o Casa Vacanze
  7. Qualsiasi tipo di condominio

Quali fattori influenzano il tasso di posti vacanti?

  1. Quartiere in cui si trova la proprietà.
  2. Età della proprietà.
  3. L'affitto di mercato vale a dire l'affitto quotato per l'immobile in questione.
  4. Età o fascia di età in cui ricade la popolazione appartenente all'area.
  5. La densità di popolazione nell'area;
  6. Accessibilità ai mercati di consumo e durevoli;
  7. Accessibilità al sistema di trasporto.
  8. Livello di reddito del potenziale affittuario;
  9. Le informazioni disponibili sul mercato sulla proprietà.
  10. Abbinamento delle esigenze del potenziale affittuario e dei servizi disponibili nella proprietà;

Importanza e usi

  • Un basso tasso di sfitto significa che la proprietà è buona e ci sono molti acquirenti o persone che desiderano affittare in quell'edificio o proprietà;
  • Questo funge da indicatore della redditività attesa affittando un immobile in una particolare area;
  • Mostra se le persone desiderano affittare una proprietà o meno e ti aiuterà a decidere se stai pianificando un investimento in tale area;
  • Richiede di tenere gli occhi aperti e di esaminare il motivo per cui le tariffe sono così alte e qualsiasi altra inefficienza che possa esistere nell'affitto della proprietà.

Tasso di posti vacanti e tasso di occupazione

Tasso di posti vacanti Tasso di occupazione
Il numero di unità libere o non occupate in un edificio. Il numero di unità occupate in un edificio.
Formula = unità libere * 100 / unità totali Formula = Unità occupate * 100
OPPURE
= 100% -% di posti vacanti
Utilizzato per prendere decisioni di investimento. Fornisce informazioni su reddito e redditività del portafoglio.

Conclusione

  • Questo gioca un ruolo importante per i proprietari di immobili, in quanto fornisce loro un'immagine delle prestazioni della loro proprietà, vale a dire il benchmark del settore. Fornisce informazioni sulle unità che si trovano sfitte in un edificio o complesso e quindi fungono da indicatore del livello di redditività.
  • Avere un basso tasso di sfitto significa che le unità in quel particolare edificio sono richieste, che le persone vogliono rimanere o vivere in quella proprietà. Considerando che un alto posto vacante è una preoccupazione, il che significa che le persone potrebbero non voler rimanere in quella zona. Inoltre, dal punto di vista dell'investimento, i rendimenti / profitti desiderati potrebbero non essere raggiunti.

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