Qual è il significato di Locatore?
Locatore si riferisce alla persona che affitta la sua proprietà all'altra persona in leasing in base al contratto di locazione stipulato tra le parti contenente tutti i termini e le condizioni del contratto di locazione richiesti, in cambio del canone fisso mensile deciso per l'utilizzo di tale bene locato .
Un locatore è definito come il proprietario di un bene che è affittato o dato in leasing a un'altra persona chiamata come locatario ai sensi di un contratto per un periodo di tempo specificato. Il locatario deve effettuare pagamenti una tantum o periodici come da contratto in cambio dell'utilizzo dei beni. Qui, il locatore indica il proprietario della proprietà o dei beni che ha ricevuto il pagamento e il locatario è l'affittuario che effettua il pagamento del contratto di locazione. In caso di perdite subite durante il contratto a causa di danni o uso improprio dei beni in questione, il proprietario deve essere risarcito.
Tipi di locatore
Secondo la prospettiva contabile, è classificato nelle tipologie sotto indicate.
# 1 - Leasing operativo (prospettiva del locatore)
In un leasing operativo, il locatore riceveva pagamenti periodici di interessi sui beni in leasing e i beni affittati rimangono in bilancio, che si ammortizza continuamente di conseguenza la politica contabile delle immobilizzazioni. I proventi realizzati sui beni in locazione sono rilevati a quote costanti a conto economico.
# 2 - Finanza diretta o locazione di capitale (prospettiva del locatore)
Se il valore corrente del canone di locazione è uguale al valore di un bene in leasing si parla di Finanziamento Diretto e riporta i crediti per leasing in bilancio. Se i pagamenti del canone di locazione del valore corrente di un bene locato sono superiori ai beni locati, si parla di leasing di tipo vendita.
Esempi di locatore
Di seguito sono riportati alcuni esempi di base e pratici.
Esempio # 1 (base)
Supponiamo che una società a responsabilità limitata Denim stia cercando di avviare un nuovo negozio di abbigliamento in California, ma non è in grado di acquistare o costruire un nuovo edificio. Quindi l'azienda ha deciso di raggiungere il primo contratto di locazione limitato per l'affitto di un negozio o di un edificio. Denim limited ha firmato un contratto di locazione triennale con il primo contratto di locazione limitato ai termini e alle condizioni concordati nel contratto. Quindi qui Denim limited è chiamato come locatario e il primo lease limited è chiamato come locatore. Qui, il primo contratto di locazione limitato è il proprietario legale della proprietà, che hanno affittato a Denim limited. Denim limitato necessità di rimborsare l'importo dell'affitto per il primo contratto di locazione in ogni mese secondo i termini del contratto.
Esempio # 2 (pratico)
Trattamento contabile del leasing operativo
Supponiamo che una società a responsabilità limitata ABC (Locatore) noleggi alcune apparecchiature a XYZ limited (locatario) per 5 anni secondo i termini concordati nel contratto. XYZ limited si impegna a pagare $ 50.000 all'inizio di ogni anno. ABC ha limitato l'acquisto di apparecchiature in leasing al costo di $ 400.000 e ha una durata stimata di 10 anni. ABC limited utilizza il metodo di ammortamento lineare. Il 1/10/95, paga il premio assicurativo annuale di $ 2.000 e nel 15/12/95 paga alcune spese di riparazione di $ 1.500. Supponendo che inizialmente non vi sia alcun costo diretto, le informazioni di cui sopra sono registrate nelle seguenti registrazioni prima nota secondo la prospettiva del locatore.
# 1 - Acquisto di attrezzature da noleggiare il 1/1/95
# 2 - Incasso del pagamento annuale su leasing operativo in data 1/1/95
# 3 - Pagamenti del premio assicurativo annuale il 1/10/95: (un costo esecutivo)
Riconoscimento della quota di ammortamento annuale:
Spese di ammortamento = 400.000 / 10
Spese di ammortamento = 40.000
Vantaggi
- Il locatore che agisce in modo intelligente o con attenzione può ottenere un profitto più elevato affittando i beni e qualunque profitto guadagni coprirà il suo costo del capitale e il rischio connesso al leasing.
- Poiché il proprietario del bene può richiedere vari vantaggi fiscali, per questo motivo, varie società di leasing implementano con successo il leasing per ridurre al minimo le passività fiscali.
- Affittando beni, può guadagnare in brevi periodi piuttosto che investire in un progetto che ha una scadenza più lunga.
- Aiuta anche ad aumentare la vendita del produttore tramite leasing finanziario e talvolta del locatore anche in grado di richiedere uno sconto a causa di un aumento delle vendite.
Svantaggi
- Anche se il prezzo dei beni cambia a causa dell'inflazione, il proprietario riceverà il costo fisso come concordato nel contratto di locazione.
- A causa del mercato competitivo, il locatore in tutte le regioni deve affrontare una forte concorrenza e potrebbe non essere in grado di ottenere gli importi di locazione previsti.
- Il proprietario deve assumersi il rischio se il valore dei beni viene ridotto durante il periodo di locazione.
- L'attività di Leasing dipende in gran parte da flussi di cassa di gestione efficiente, che non sono facili da gestire a causa della volatilità del mercato.
Punti importanti
- Il locatore deve comprendere il costo effettivo dei beni.
- Il valore attuale di tutti i canoni di locazione che il locatore ritirerà dalle tasche del locatario e gli metterà in tasca come reddito. I valori attuali devono essere presi in considerazione perché, in finanza, le cose principali sono la deduzione del valore attuale, che è sempre su valori scontati.
- Il valore di recupero dei beni viene preso in considerazione anche durante il leasing.
