Significato locatario
Un locatario è fondamentalmente una persona (o parte) che in base a un accordo contrattuale affitta un terreno o una proprietà (solitamente proprietà immobiliare) da un locatore (proprietario della proprietà) e l'accordo tra i due quando stipulato un contratto di locazione diventa un contratto legale.
Ciò significa che il locatario è un inquilino che deve adempiere a tutti gli obblighi imposti dal contratto di locazione. L'obbligo principale include il pagamento puntuale dei canoni periodici di locazione.
Componenti del contratto di locazione
# 1 - Contratto di locazione: è un documento legale tra entrambe le parti che autorizza il locatario a utilizzare la proprietà in base al contratto contro un corrispettivo predeterminato da pagare periodicamente in tempo. Include anche tutti i termini e le condizioni, compreso il mandato del contratto di locazione.
# 2 - Il Locatore: il Locatore è il legittimo proprietario della proprietà che il locatario prende temporaneamente possesso per usarla per uno scopo specifico e per un periodo predeterminato contro un corrispettivo predeterminato. Durante il contratto di locazione, il locatore conserva il diritto di proprietà dell'immobile e ha il diritto di ricevere pagamenti periodici dal conduttore in base al contratto.
# 3 - Il Locatario: La persona che prende la proprietà in locazione o in affitto.
Esempi di locatario
Esempio # 1 - Locazione standard
Diciamo Wayne Manufacturers Pvt. Ltd vuole avviare una nuova unità produttiva nella zona industriale dello stato del South Dakota.
Tuttavia, non può permettersi di acquistare un terreno e costruire una sede di fabbrica; piuttosto, vuole affittare un locale di fabbrica dove può installare i suoi macchinari e iniziare la produzione il prima possibile.
Wayne si rivolge alla società di noleggio ABC che informa Wayne che Stark Industries ha recentemente chiuso la propria attività e che la loro proprietà, compresi i locali della fabbrica, è disponibile per il leasing.
Wayne firma un contratto di locazione di 10 anni con Stark per un corrispettivo di $ 12000 al mese. Quando Wayne (Locatario) ottiene il possesso della proprietà e, a sua volta, dà a Stark (Locatore) un canone periodico di locazione.
Esempio # 2 - Violazione del contratto di locazione
Se l'inquilino non rispetta i termini di locazione, può affrontare la risoluzione prematura del contratto e l'evacuazione dalla proprietà. Ad esempio, supponiamo che Wayne (locatario) abbia condotto attività illegali sulla proprietà dello Stark (locatore), quindi Stark ha il diritto di intraprendere le azioni necessarie ai sensi della legge, che include il diritto di annullare il contratto e di sfrattare Wayne dalla proprietà.
Vantaggi e svantaggi del leasing per il locatario
Vantaggi
- Il leasing o l'affitto di un bene per un periodo specifico è un'opzione più economica rispetto all'acquisto di un bene reale che richiede un investimento di capitale elevato.
- Il locatario può finanziare il 100% dal finanziamento del leasing ed è in grado di evitare anche l'investimento iniziale in denaro a margine come richiesto dal finanziamento del prestito per acquistare l'attività.
- Le tecnologie stanno cambiando rapidamente; il locatario deve sopportare il rischio di obsolescenza se acquista l'attività. Ma con il contratto di locazione, può facilmente trasferire questo rischio sul locatore.
- L'inquilino utilizza solo il bene senza possederlo; pertanto, tale attività non diventa una parte del bilancio. Implica un più alto tasso di rendimento del capitale impiegato e maggiori guadagni rispetto al capitale impiegato.
- Un locatario con un "leasing finanziario" ha un'opzione in cui la proprietà del bene locato può essere trasferita a nome del locatario alla scadenza del contratto di locazione.
Svantaggi
- I canoni di locazione possono aumentare se include un costo del rischio di obsolescenza; quindi, porta il finanziamento del bene a un costo maggiore.
- Il conduttore può essere privato dell'uso del bene locato in caso di scioglimento della società di leasing;
- L'inquilino non può apportare modifiche sostanziali al bene in quanto non è il proprietario legale della proprietà. Non è un caso se acquista il bene.
- Il locatario deve pagare alcune penali, nel caso in cui risolva il contratto di locazione prima della scadenza del periodo di locazione.
Limitazioni per un locatario
# 1- Proprietà mobili
Se la proprietà è mobile, ad esempio un veicolo in leasing, il locatario deve mantenerne l'utilizzo entro determinati limiti di chilometraggio. Il locatario deve pagare costi aggiuntivi se l'utilizzo del chilometraggio della proprietà (veicolo) supera i limiti, come indicato nel contratto di locazione. Qualsiasi danno permanente o temporaneo al veicolo può causare sanzioni al locatario come da contratto di locazione. Tuttavia, il locatario ha il diritto di riparare il veicolo di volta in volta e di trasferire il veicolo a suo nome alla fine del periodo di noleggio.
# 2 - Proprietà inamovibili
Al locatario di una proprietà commerciale o residenziale sono imposti altri tipi di restrizioni basate sull'utilizzo di tali proprietà immobiliari.
- Un inquilino non può danneggiare la proprietà o deve sostenere il costo del danno.
- Il locatario non è autorizzato a svolgere attività illegali nei locali di proprietà del locatore.
- Un inquilino non può subaffittare locali in locazione o parte di essi senza il permesso del locatore.
- Un locatore ha il diritto di ottenere il possesso della proprietà nel caso in cui abbia bisogno di eseguire riparazioni, modifiche o aggiunte alla proprietà, che possono essere trasportate solo in una proprietà lasciata libera. Tuttavia, dopo le riparazioni, l'inquilino può rientrare in possesso della proprietà.
# 3 - Proprietà commerciali
Tuttavia, con il permesso del locatore, può ristrutturare la proprietà occupata in base alle proprie esigenze aziendali. Può includere la riverniciatura di pareti, l'installazione di mobili e infissi, l'installazione di macchinari o impianti, l'installazione di apparecchiature che verranno utilizzate nel corso dell'attività o l'aggiunta di segnaletica associata al marchio dell'azienda.
# 4 - Proprietà residenziali
Al locatario delle proprietà residenziali di solito non è consentito apportare modifiche permanenti alla proprietà come la riverniciatura della proprietà. Inoltre, potrebbe non essere consentito loro di aggiungere decorazioni permanenti che possono danneggiare la proprietà. Tuttavia, l'inquilino gode del diritto alla privacy come inquilino residenziale, insieme ad altri requisiti di base come acqua, elettricità, riscaldamento, ecc.
Conclusione
Un locatario è una parte o una persona che paga un corrispettivo contro l'utilizzo di un bene o di una proprietà che è di proprietà del locatore. Firmando un contratto di locazione, risparmia una grossa somma di denaro da investire in attività imprenditoriali.
