Cos'è l'estensione del leasing?
L'estensione del leasing si riferisce a un contratto stipulato tra il locatore e il locatario al fine di estendere la durata del contratto di locazione originale, insieme ai termini rinegoziati in vigore. In parole semplici, può essere definito come un addendum al contratto di locazione originale quando il contratto originale sta per scadere.
Spiegazione
Un contratto di locazione è un accordo contrattuale stipulato tra due parti, vale a dire: locatore e locatario. Il locatore è la persona che possiede la proprietà o il bene e accetta di dare in locazione o affittare tale proprietà o bene a una parte per ricavarne un reddito da locazione. Locatario indica la persona che accetta di prendere la proprietà o il bene dal locatore ed è tenuta a pagare un canone concordato di comune accordo per un determinato periodo in cambio dell'utilizzo di detto bene.
L'accordo di cui sopra sarà indicato come l'accordo / contratto di locazione originale.
Ora, quando il mandato secondo il contratto di locazione originale è vicino al completamento, il locatore e il locatario possono risolvere il contratto o procedere con un'estensione. Quando entrambe le parti convengono di estendere il contratto di locazione originale, il nuovo contratto di locazione modificato viene denominato Estensione del contratto di locazione.
Eleggibilità
Ci sono determinati requisiti per poter beneficiare dell'estensione del contratto di locazione specifica per una proprietà. Per ottenere un'estensione per una casa / proprietà, devono essere soddisfatti i seguenti tre criteri, vale a dire:
- Il contratto di locazione richiesto per essere esteso deve essere un contratto di locazione residenziale. In altre parole, la proprietà commerciale è al di fuori della portata dell'estensione
- Il contratto di locazione originario stipulato deve avere una durata di almeno 21 anni; Quindi, se hai intenzione di ottenere un'estensione, è meglio assicurarsi con largo anticipo che il contratto di locazione originale fosse stato concesso per un periodo minimo di 21 anni.
- Devi possedere l'immobile locato da almeno 2 anni; è importante capire che potresti non aver necessariamente vissuto per tutto quel tempo, ma sicuramente devi essere il proprietario del contratto di locazione;
Oltre a sapere cosa può renderti idoneo per un'estensione del leasing, è anche importante notare una situazione in cui non è ammissibile:
- Nel caso in cui la proprietà sia di proprietà di Crown o National Trust;
- Nel caso in cui la proprietà rientri nei confini della cattedrale;
- La tua proprietà nel contratto di locazione è inferiore al 100%;
Quando è prevista l'estensione di un contratto di locazione?
Si possono probabilmente considerare i seguenti punti quando si richiede l'estensione:
- Per aumentare il valore di un immobile, in quanto sono considerati di maggior pregio gli immobili con lunghi contratti di locazione;
- Per ottenere un'ipoteca sulla proprietà;
- Quando si prevede di utilizzare la proprietà o il bene a lungo termine;
- Un contratto di locazione prolungato può aiutare a generare un valore di vendita più elevato;
- Quando è necessario gestire i flussi di cassa, ad esempio, l'acquisto di una proprietà o di un bene comporta un flusso di cassa più elevato. Invece, richiederebbe effettuare solo pagamenti regolari a periodi fissi.
Come è possibile estendere un contratto di locazione?
È possibile richiedere un prolungamento prima della scadenza del contratto di locazione originario. Il locatario può comunicare al locatore la sua intenzione di richiedere l'estensione del contratto di locazione, rinegoziare i termini e il periodo aggiuntivo.
Una volta che i termini sono stati comunicati e concordati tra le parti, dovrebbe essere stipulato un contratto di estensione per dare effetto ai termini aggiornati e alla durata estesa del contratto di locazione.
Costo dell'estensione del contratto di locazione
Alcuni fattori devono essere considerati per arrivare al prezzo dell'estensione. Ad esempio, fattori quali il tipo di leasing, la durata non scaduta del leasing, il valore del leasing esistente e l'eventuale affitto fondiario, combinati, influenzano il prezzo di un'estensione del leasing.
Oltre a quanto sopra, potrebbero esserci costi relativi alla valutazione da pagare per il bene / immobile e anche costi legali nel caso in cui sia stato nominato un esperto legale.
Il prezzo varia da asset a asset. In altre parole, il prezzo per un prolungamento di un'auto può essere nominale, qualche centinaio di dollari, mentre lo stesso per una casa di proprietà può variare da poche migliaia di dollari a anche di più a seconda dei casi.
Ancora più importante, si può notare che, al fine di arrivare a un prezzo dell'estensione, è necessario prendere in considerazione varie cose insieme al tipo di bene / prodotto che viene preso in locazione e non esiste una soluzione unica per tutti per lo stesso.
Processo di estensione del contratto di locazione
In genere, il processo di estensione del contratto di locazione può essere completato in circa un paio di settimane a circa un anno. Tuttavia, nel caso di un informale, il processo può essere completato molto più velocemente. Puoi richiedere l'estensione in uno dei due modi possibili: un processo informale o un processo formale.
Nel processo informale, puoi semplicemente parlare con il tuo locatore, fare un'offerta ragionevolmente valida e, una volta negoziata, procedere con un'estensione.
La via legale è in qualche modo la seguente:
- Innanzitutto, dovresti contattare il tuo locatore e informare della tua esigenza di estendere il contratto di locazione.
- Nomina un esperto legale / avvocato che ti assista in tutti i processi legali.
- Ottieni la proprietà valutata da un perito ufficiale.
- Fai un'offerta ragionevole al locatore. Puoi anche inviargli un avviso indicando il numero di anni per cui richiedi l'estensione.
- Puoi anche inviargli un avviso indicando il numero di anni per cui chiedi una proroga.
- Effettua un deposito cauzionale con il locatore.
- Negoziare l'importo e ottenere l'estensione in atto.
Esempi
Esempio 1
Steve aveva stipulato un contratto di locazione con Robert per l'affitto della sua casa per 30 anni. Alla fine dei 30 anni del contratto di locazione, Steve e Robert accettano di estendere il contratto di locazione, diciamo di 5 anni. Tale situazione attuale, ovvero l'estensione del contratto di locazione per ulteriori 5 anni, viene definita estensione.
Può essere utile notare che al momento della proroga del contratto di locazione, i termini decisi al momento dell'accordo originale devono essere mantenuti o possono essere modificati a seconda della discussione reciproca tra le parti.
Esempio n. 2
Ruber Cotton Mills Ltd ("RCML") è un'azienda impegnata nella produzione di vari tipi di indumenti. Poiché la moda e le ultime tendenze continuano a cambiare e ad aggiornarsi, RCML ha deciso di affittare l'impianto e le attrezzature invece di acquistarle.
Di conseguenza, RCML ha stipulato un contratto di locazione con HSEP Inc., una società che si occupa di fornitura di macchinari e attrezzature per diversi settori. RCML e HSEP Inc. hanno stipulato un contratto di locazione iniziale per l'affitto di attrezzature per la produzione di indumenti, per un mandato di 5 anni. Inoltre, RCML doveva pagare un canone fisso di $ 50000 come pagamento del leasing.
Il contratto di leasing forniva i dettagli di entrambe le parti, i beni presi in leasing, il piano di pagamento e altri termini e condizioni legali e legali.
Alla fine del contratto di locazione, RCML desiderava prorogare il contratto di locazione di altri 3 anni e quindi si è rivolta a HSEP Inc per l'estensione del contratto di locazione. Dopo le trattative tra le parti, HSEP Inc ha concesso un'estensione a RCML per altri 3 anni con un canone concordato di $ 52000, mantenendo intatte tutte le altre condizioni.
In un contratto di estensione del leasing, viene fatto riferimento al contratto originale e vengono menzionate le clausole aggiornate, ovvero la durata prolungata e l'importo dell'affitto.
Conclusione
In sintesi, proroga del leasing significa estendere il contratto di leasing originale prima della sua scadenza. Si può prendere in locazione, una proprietà, una casa, un terreno, un edificio, un'auto, delle macchine, ecc. In base alle esigenze, la persona può stipulare un contratto di locazione per una durata fissa e un premio.
E nel momento in cui il contratto di locazione sta per scadere o forse anche a metà, il locatario può comunicare al locatore la sua intenzione di prorogare il contratto di locazione. Può essere di un numero inferiore di anni o anche dello stesso periodo concordato nell'accordo originale. In uno scenario in cui entrambe le parti concordano, il locatore e il locatario devono stipulare un contratto di estensione e pagare i rispettivi costi legali e statutari sostenuti per l'estensione a seconda del processo seguito, formale o informale.
