Che cosa è una opzione di locazione?
L'opzione di leasing è un tipo di contratto tra il locatore e il locatario in cui il locatario ha la possibilità di acquistare la proprietà (commerciale o residenziale) dopo aver pagato alla fine del contratto di locazione o dopo un determinato periodo di tempo.
Con l'opzione di locazione, X è l'acquirente e Y è un venditore che ha firmato un contratto in cui X ha accettato di acquistare la proprietà $ 100000 alla fine del contratto di locazione, ad esempio dopo 1 anno dal pagamento di una commissione di opzione di $ 500. continuare a pagare il canone di locazione di $ 1000 per un anno, e lui pagherà $ 100000 a fine anno e manterrà il titolo della proprietà.
Come funziona un contratto di opzione di leasing?
Facciamo alcuni punti per capire come funziona.
- In un contratto di opzione di leasing, le parti decidono quale sarebbe il costo di acquisto dell'opzione. Normalmente non è rimborsabile nel caso in cui l'acquirente non eserciti l'opzione di locazione perché non è un deposito.
- Decidono quanto sarebbe il prezzo di acquisto alla fine del periodo di locazione. È deciso all'inizio dell'opzione.
- Inoltre, concordano su quale sarebbe il periodo di tempo dopo il quale l'acquirente (locatario) acquisterà la proprietà. È normale per un periodo compreso tra 1 e 2 anni.
- Si giunge all'accordo contrattuale tra le parti per quanto sarebbe il canone di locazione mensile, se l'eventuale canone di locazione deve essere detratto dal prezzo di acquisto. Il canone di locazione è normalmente superiore al canone di mercato. Ad esempio, il prezzo di mercato del canone di locazione è di $ 1300, ma il venditore potrebbe addebitare $ 1600 e $ 300 ridotti dal prezzo di acquisto.
A volte i lavori di riparazione vengono eseguiti dall'acquirente per realizzare un profitto quando l'acquirente vende la proprietà a un'altra persona.
Tipi di opzione di leasing
Esistono tre tipi di opzioni di leasing
# 1 - Opzione di acquisto e vendita
In questo tipo di contratto di opzione di leasing, sono coinvolte tre parti. Qui l'acquirente stipula un contratto con il proprietario dell'immobile e l'acquirente ne stipula di nuovo un altro con un'altra parte per la vendita dello stesso immobile.
Ad esempio, il signor x è il proprietario (locatore) della proprietà e il signor Y acquirente della proprietà (locatario). Y stipula un contratto con X per acquistare la proprietà a $ 100000 dopo la fine di un determinato periodo di tempo, ad esempio dopo 1 anno e accetta di pagare un canone di locazione di $ 1000. Ora Y stipulerà un altro contratto con Z per la vendita della proprietà a $ 120000 e accetterà di ricevere un canone di locazione di $ 1500.Come possiamo vedere, Y sta realizzando un profitto di $ 500 ($ 1500- $ 1000) tramite affitto di locazione e $ 20000 da la vendita di una proprietà e il suo profitto totale è di $ 20500 ($ 500 + $ 20000).
Questo tipo di opzione viene generalmente eseguita a scopo di investimento.
# 2 - Opzione di locazione normale
Questo è un modo semplice per affittare la proprietà qui il venditore (locatore) è il proprietario della proprietà che lo affitta all'acquirente (locatario).
# 3 - Opzione di locazione di assegnazione
In questo tipo di locazione, Option Buyer ha stipulato un contratto con il venditore e assegnato la proprietà ad un'altra persona addebitando una commissione di cessione.
Motivi per l'utilizzo del contratto di opzione di leasing
Capiremo il motivo dell'utilizzo dal punto di vista dell'acquirente e del venditore
Acquirente: l' acquirente potrebbe avere difficoltà finanziarie per effettuare il pagamento.
- Generalmente accade quando un acquirente si trasferisce in luoghi diversi e deve vendere la proprietà prima della fine del periodo di locazione.
- Un acquirente potrebbe avere una carenza di fondi che possono essere organizzati durante un periodo di opzione.
Venditore: L' opzione di locazione consente ai venditori di vendere la proprietà a un prezzo più alto rendendo i contratti più attraenti, che potrebbe non essere in grado di vendere altrimenti.
- Il venditore può ottenere più soldi rispetto alla vendita in un altro caso.
- Il venditore può evitare problemi di liquidità.
- Il venditore può conservare il diritto di proprietà inserendo lo stesso in un contratto in caso di mancato pagamento con il quale potrà salvarsi.
Opzione di leasing vs acquisto di leasing
Ora possiamo vedere la differenza tra entrambi.
Acquisto in locazione
- In caso di acquisto in leasing, entrambe le parti di un contratto hanno l'obbligo di inadempimento di una parte contemporaneamente alla violazione di un'altra parte.
- Ad esempio, a volte capita che l'acquirente sosterrà il costo della riparazione e della manutenzione della proprietà se non lo fa, quindi il contratto diventa automaticamente nullo per entrambe le parti.
Opzione di locazione
Con l'opzione di locazione, il venditore ha l'obbligo di vendere la proprietà. In questo caso, il locatario acquisterà l'immobile al termine del periodo di locazione. Il locatario pagherà la commissione di opzione, che a volte viene regolata con il prezzo di acquisto.
La differenza principale è nell'acquisto in locazione. Entrambe le parti hanno un obbligo, ma in opzione di locazione, l'unico venditore ha l'obbligo di vendere la proprietà.
Rischio implicato
- In caso di opzione di leasing, il denaro pagato per l'opzione, la commissione non è rimborsabile.
- Un venditore potrebbe non trasferire un titolo in chiaro della proprietà alla fine del periodo di locazione, il che può creare problemi nel caso in cui il locatario desideri vendere la proprietà.
- In base al contratto di locazione, a volte, se è menzionato nel contratto, se il locatario non riesce a pagare il canone di locazione, l'intero importo pagato non è rimborsabile.
Vantaggi
Alcuni dei vantaggi di un acquirente e di un venditore in un'opzione di leasing sono i seguenti.
Acquirente
- L'acquirente non deve pagare l'enorme acconto, che generalmente avviene in un acquisto in leasing.
- L'opzione di locazione non vincola l'acquirente all'acquisto; piuttosto, vincola il venditore a vendere.
- In caso di inadempienza nel pagamento del contratto di locazione, il contratto diventa nullo e il valore totale del corrispettivo viene restituito all'acquirente.
Venditore
- Il venditore ha una migliore opportunità di vendere a un prezzo elevato.
- La commissione di opzione pagata dall'acquirente non è rimborsabile in caso di inadempienza.
- Il venditore manterrà il proprietario fino al completo pagamento.
Conclusione
Questo tipo di locazione è molto utile in caso di scarsità di fondi. La cura adeguata dovrebbe essere presa durante la stesura del contratto. Tutti i termini e le condizioni dovrebbero essere chiari e dovrebbero essere conformi alla legge in vigore in quel paese.
