Cos'è il noleggio dell'attrezzatura?
Il contratto di locazione dell'attrezzatura si riferisce al contratto di locazione in cui una parte che è il proprietario dell'attrezzatura consente a un'altra parte di utilizzare l'attrezzatura in cambio dei noleggi periodici in cui la proprietà durante la durata del contratto rimane solo con il locatore e ha il diritto di annullare il immediatamente quando scopre che il locatario ha violato i termini del contratto di locazione.
In parole semplici, si tratta di un accordo contrattuale tra due parti, vale a dire il Locatore (proprietario del bene) e il Locatario (utilizzatore del bene) in cui il Locatore consente al Locatario di utilizzare il bene per un periodo specificato in cambio di pagamenti periodici popolarmente noto come canoni di locazione.
Il contratto di locazione dell'attrezzatura è un modello popolare che viene spesso utilizzato dalle aziende di tutto il mondo. Invece di acquistare i beni, le aziende preferiscono affittarli, risparmiando così milioni di dollari nell'acquisto. Tuttavia, questo contratto di locazione ha i suoi vantaggi e svantaggi che cercheremo di comprendere attraverso questo articolo.
Tipi di leasing di apparecchiature
Questo contratto di locazione è principalmente suddiviso in due tipologie che sono le seguenti:
Tipo # 1 - Locazione finanziaria
Finance Lease è noto come Capital Lease negli Stati Uniti ed è l'acquisto di attrezzature da parte dell'azienda, finanziato dalla raccolta di debiti. Effettivamente in un leasing finanziario, lo stato patrimoniale viene influenzato in modo uguale dall'aggiunta di un importo uguale sia alle attività che alle passività del bilancio della società.
Durante la durata del contratto di locazione finanziaria, il locatario riconoscerà le spese di ammortamento sulle attrezzature e le spese per interessi sulla passività del debito. Gli interessi passivi sono pari alla passività del leasing all'inizio del periodo moltiplicato per il tasso di interesse del leasing.
Tipo # 2 - Leasing operativo
Il leasing operativo è un contratto di noleggio tra il Locatore e il Locatario in cui di fatto non viene effettuato alcun acquisto di Attrezzature. In quanto tale, nessuna attività o passività è riportata in bilancio dall'azienda. Il locatario effettua semplicemente il pagamento dei pagamenti periodici del leasing, che sono rilevati come canoni di locazione nel conto economico.
Nel rendiconto finanziario, il pagamento del leasing per tale leasing è registrato come un deflusso dalle attività operative. Poiché il leasing operativo non influisce sullo stato patrimoniale del locatario, il leasing operativo viene anche definito attività di finanziamento fuori bilancio.
Esempio di calcolo dei pagamenti in leasing di attrezzature
Click International affitta una macchina da Harry International per il suo uso interno. I dettagli sono forniti di seguito:
- Canone di locazione mensile: $ 10.000
- Vita utile (in anni): 4
- Tasso di locazione: 6%
Alla fine dei quattro anni, la macchina verrà restituita a Harry International, che venderà la macchina per il suo valore di scarto.
Sulla base dei fatti di cui sopra, proviamo a calcolare i pagamenti del leasing e altri dettagli di ammortamento:
Click International classificherà il leasing come un leasing finanziario invece di un leasing operativo perché il bene è stato locato per il 75% o più della sua vita utile. Inoltre, è detto chiaramente che alla fine del contratto di locazione, il bene sarà ceduto per il suo valore di scarto.
Pertanto, all'inizio del contratto di locazione, il valore attuale del contratto di locazione, cioè $ 34651, sarà registrato sotto il lato delle attività e delle passività del bilancio di Click International.
Pertanto, la pianificazione dei pagamenti del leasing sarà:
Fare riferimento al modello Excel per il calcolo dettagliato.
Vantaggi
- È una fonte di finanziamento meno costosa in quanto non richiede acconti iniziali, il che si traduce in un risparmio di denaro per l'utente del bene, ovvero il Locatario.
- Il leasing operativo consente al locatario di restituire il bene al termine del leasing, riducendo il rischio derivante dall'obsolescenza delle apparecchiature a causa del cambiamento di tecnologia, ecc.
- Un altro vantaggio che di solito si presenta nel caso del tipo di leasing operativo di leasing di attrezzature è che non si traduce in una passività di bilancio in quanto si tratta di un finanziamento fuori bilancio. Quindi i rapporti di leva come il rapporto debito / capitale ecc. Sono inferiori rispetto all'acquisto definitivo di attività.
- Alcuni vantaggi fiscali sono concessi alle imprese che operano negli Stati Uniti per cui tale locazione è trattata come una posizione di proprietà proprio come l'acquisto di beni e attività è in grado di detrarre l'ammortamento e gli interessi passivi a fini fiscali e può considerare il leasing come un contratto di affitto scopo della segnalazione.
Svantaggi
- Il contratto di locazione di attrezzature, se considerato come un leasing finanziario, si traduce in rapporti di leva come rapporto debito / attività, rapporto debito / patrimonio netto più elevati a causa della segnalazione di passività in bilancio.
- Il reddito operativo si riduce quando un leasing è considerato come un leasing operativo poiché l'intero pagamento del leasing è considerato come un canone in uscita e addebitato a conto economico.
- Di solito, nel leasing delle apparecchiature, in particolare nel leasing operativo, la durata e l'importo del pagamento del leasing sono fissati all'inizio del leasing stesso indipendentemente dal fatto che l'attrezzatura diventi obsoleta a causa dei cambiamenti tecnologici, ecc., Il che può comportare un costo impegnato per il Locatario senza che ne derivi alcun vantaggio.
- Un leasing operativo comporta il pagamento di un flusso di cassa fisso sotto forma di leasing e può essere oneroso per le imprese quando le vendite subiscono un impatto a causa di condizioni commerciali avverse.
Punti essenziali sulla modifica del noleggio di attrezzature
In base al contratto di locazione delle attrezzature, la classificazione del leasing (operativo o finanziario) è determinata dalla sostanza economica dell'operazione di leasing, il che significa che se il contratto di leasing comporta il trasferimento di tutti i diritti e i rischi relativi alla proprietà al locatario, allora tale leasing sarà caratterizzato come Finanziario e sarà riportato nello Stato Patrimoniale del Locatario come sopra discusso. Questi criteri si applicano sia ai principi US GAAP che agli IFRS.
Conclusione
L'importante implicazione di Equipment Leasehold sul business e sulla sua scelta ha conseguenze diffuse. L'azienda dovrebbe prendere una decisione relativa al tipo di leasing dopo aver preso in considerazione il suo modello di business, la vita dei beni e i cambiamenti nel settore in cui tale bene viene utilizzato per ottenere il massimo da questo contratto di locazione.
