Calcolatore di prestito di equità domestica
Questo calcolatore di prestito di equità domestica ti aiuta a calcolare l'equità domestica che può essere utilizzata dal proprietario per prendere in prestito più fondi nel caso in cui tu abbia requisiti di fondi futuri e se la banca sta chiedendo garanzie o garanzie.
Valore del patrimonio netto
MV - OP
In cui,- MV è il valore di mercato dell'abitazione o dell'immobile in questione
- OP è il saldo principale in sospeso del prestito che è stato preso per la proprietà
Informazioni sul calcolatore del prestito azionario domestico
Il prestito di equità domestica può essere definito come la varianza o la differenza tra il valore corrente di mercato della proprietà e il saldo del prestito in essere, che è stato preso contro di esso. La formula è di seguito:
Valore dell'equità della casa = MV - OPIn cui,
- MV è il valore di mercato dell'abitazione o dell'immobile in questione
- OP è il saldo principale in sospeso del prestito che è stato preso per la proprietà
Come calcolare utilizzando il calcolatore del prestito azionario domestico?
I seguenti passaggi devono essere seguiti per calcolare l'equità domestica.
Passo # 1 - Prima di tutto, scopri il saldo del prestito in sospeso, che è stato preso specificamente per la proprietà in questione.
Passo # 2 - Ora calcola il valore della proprietà, che non è altro che il valore di mercato corrente della proprietà.
Passaggio # 3 - Ora, sottrarre il valore arrivato nel passaggio 2 dal valore arrivato nel passaggio 1; la cifra risultante sarebbe il valore dell'equità domestica.
Esempio di calcolatore di prestito azionario domestico
Esempio 1
Il signor Kofi aveva acquistato una casa per $ 123.500 circa 5 anni fa con un finanziamento completo dalla banca poiché aveva un buon punteggio di credito. Il tasso di interesse era del 6% e il mutuo era di 15 anni e l'attuale rata mensile che sta pagando è di $ 1.042,16. La casa misura 1000 mq e il prezzo corrente di mercato della proprietà situata nella stessa è di $ 250 per mq. Ft. Sulla base delle informazioni fornite; è necessario calcolare il valore dell'equità domestica.
Soluzione:
- Come primo passo, calcoleremo il saldo ipotecario insoluto per la proprietà in questione.
- Tasso di interesse applicabile su base mensile = 6,00% / 12 = 0,50%
- Il periodo rimanente sarà (15 x 12) - (5 x 12), ovvero 180 - 60, ovvero 120.
Dobbiamo calcolare il valore attuale del saldo in essere corrente che può essere calcolato con la formula seguente:
PV = P x (1 - (1 + r) -n / r)
= $ 1.042,16 x (1 - (1 + 0,50%) -120 / 0,50%)
= $ 93.871,24
Il debito residuo sulla proprietà è di $ 93,871,24.
Ora dobbiamo calcolare il valore di mercato corrente della proprietà, che ci viene fornito su base per piede quadrato. Il valore è di $ 250 per piede quadrato e il totale di piedi quadrati della proprietà è 1.000, e quindi il valore di mercato corrente della proprietà è 1.000 x 250, che è $ 250.000.
Ora possiamo usare la formula seguente per calcolare il valore dell'equità domestica
Valore dell'equità della casa = MV - OP
= 250.000 - 93.871,24
= 1,56.128,76
Dal momento che il valore della proprietà è aumentato in modo sostanziale e 1/3 ° del rimborso del capitale è fatto, il proprietario è in una buona posizione di rimborsare il prestito, e, inoltre, la preoccupazione di prestatore sarebbe meno come il valore della proprietà è più che il prestito.
Esempio n. 2
Il signor JBL ha recentemente subito una crisi finanziaria e sta già rimborsando il debito sulla sua proprietà ipotecaria per $ 1.231,66 quando ha ottenuto un prestito per il 95%, che era di $ 147.250, e il tasso applicato sul prestito era dell'8%, e è stato preso per 20 anni. Deve ancora pagare per 10 anni e si è rivolto alla banca per fornirgli ulteriori prestiti sulla base del valore del patrimonio netto. Ha un requisito di $ 100.000 e la banca accetta di fornire il suo prestito per l'85% del patrimonio netto, che sarebbe calcolato. Il valore dell'immobile è aumentato del 30% dall'ultimo acquisto. Sulla base delle informazioni fornite, è necessario calcolare se i fondi richiesti dal Sig. JBL finanzieranno completamente dalla banca, o se deve ricorrere a debiti non garantiti per eventuali carenze.
Soluzione:
- Come primo passo, calcoleremo il saldo ipotecario insoluto per la proprietà in questione.
- Tasso di interesse applicabile su base mensile = 8,00% / 12 = 0,67%
- Il periodo rimanente sarà (20 x 12) - (10 x 12), ovvero 240 - 120, ovvero 120.
Dobbiamo calcolare il valore attuale del saldo in essere corrente che può essere calcolato con la formula seguente:
PV = P x (1 - (1 + r) -n / r)
= $ 1.231,66 x (1 - (1 + 0,67%) -120 / 0,67%)
= $ 101.515,08
Il debito residuo sulla proprietà è di $ 101,515,08.
Ora dobbiamo calcolare l'attuale valore di mercato dell'immobile, che ci viene dato in% del prestito. Un prestito preso in prestito era di $ 147.250 ed è stato finanziato per il 95%. Pertanto il valore della proprietà sarà $ 147.250 / 95%, che sarà $ 155.000, e da allora è aumentato del 30%. Pertanto, l'attuale valore di mercato della proprietà è $ 155.000 x (1 + 30%), che è $ 201.500.
Ora possiamo usare la formula seguente per calcolare il valore dell'equità domestica
Valore dell'equità della casa = MV - OP
= 201.500 - 101.515,08
= 99.984,92
- Poiché la banca finanzierà solo l'85% del capitale immobiliare, che è 99.984,92 x 85%, ciò equivale a $ 84.987,19.
- C'è un deficit per i fondi richiesti dal signor JBL, e quindi il signor JBL deve prendere in prestito fondi dall'esterno come debito non garantito, che è 100.000 - 84.987,19, che è $ 15.012,81
Conclusione
Come discusso, il calcolatore del prestito di equità domestica può essere utilizzato per calcolare il valore dell'equità, che è il valore residuo dell'interesse del proprietario contro il quale, se il proprietario lo desidera, può prendere in prestito più fondi contro lo stesso per uso personale o aziendale. Se il valore dell'equità domestica è piuttosto alto, è probabile che le banche finanzierebbero facilmente dal 90% al 95% dell'equità domestica e, se il caso è opposto, la banca finanzierebbe più in basso, dal 40% al 50%.
