Significato di apprezzamento del capitale
Per apprezzamento del capitale si intende l'aumento del valore di mercato delle attività rispetto al suo valore di acquisto entro il periodo di tempo stabilito. Le attività possono includere scorte, terreni, edifici, immobilizzazioni e altri beni.
Come calcolare l'apprezzamento del capitale?
Apprezzamento del capitale = Valore corrente - Prezzo di acquisto.In questo caso, il valore corrente indica il valore di mercato corrente dell'asset. Lo stesso sarà il prezzo al quale l'attività può essere venduta sul mercato al momento.
- Il prezzo di acquisto, noto anche come prezzo di acquisto, è il costo sostenuto per acquistare un particolare bene.
- Viene calcolato riducendo il prezzo di acquisto del bene dal valore attuale del bene stesso.
Esempio
Il signor John ha acquistato un terreno in California. Ha acquistato il terreno nel gennaio 2016 per $ 2.00.000. Ora, il prezzo del terreno è aumentato e ha raggiunto circa $ 2,25.000 nell'anno 2020.
Soluzione
Calcolo dell'apprezzamento del capitale
- = $ 2,25.000 - $ 2,00.000
- = $ 25.000
Cause
- La forte crescita economica può anche tradursi in un apprezzamento, soprattutto per alcuni asset come le azioni.
- I tassi di interesse più bassi portano a un'infusione di denaro nel mercato e creano una possibilità di apprezzamento.
- Per quanto riguarda le attività come le azioni di una società, può accadere perché la società sta superando altri concorrenti.
- Nel caso del settore immobiliare, l'apprezzamento del capitale può essere il risultato di sviluppi in atto nella vicina arena.
Apprezzamento del capitale e rendimento del capitale
Per apprezzamento del capitale si intende l'aumento del valore di mercato delle attività. Riflette il guadagno che si potrebbe ottenere vendendo l'attività al valore corrente in un determinato periodo. Il guadagno, che viene calcolato, è puramente ipotetico poiché la vendita effettiva non avviene.
Il rendimento del capitale, d'altra parte, indica i profitti guadagnati da una persona sulla vendita di un'attività. Può essere calcolato riducendo il prezzo di acquisto del bene dal suo valore di vendita. Nel caso della remunerazione del capitale, la plusvalenza è calcolata come plusvalenza effettiva da quando è stata effettuata la vendita e non vi è alcun margine di cambiamento in futuro.
Vantaggi
Questo concetto aiuta una persona a conoscere la redditività corrente che potrebbe sorgere se l'attività viene venduta. Sulla base di tale calcolo e dei prezzi futuri attesi, una persona può decidere se detenere tale attività o venderla per ottenere i massimi profitti.
Svantaggi
È solo un'indicazione dei profitti che possono essere ottenuti se l'attività è attualmente venduta. È solo quando l'attività viene smaltita; si conosceranno i profitti reali.
Conclusione
Il concetto di rivalutazione del capitale è vantaggioso nel caso di alcune attività, come immobili e investimenti. Lo stesso riflette l'apprezzamento del valore del bene e dà all'investitore di beni una giusta idea della sua attuale redditività.
