Affitto a riscatto casa significato
La casa in affitto è un accordo, attraverso la forma di un contratto, in cui l'inquilino ha la possibilità di acquistare l'immobile, in questo caso la casa, alla scadenza del contratto di affitto o locazione a seguito del quale la casa diventa soggetto di proprietà del locatario alle clausole del contratto.
Spiegazione
- L'affitto a riscatto è anche noto come opzione di affitto con riscatto o affitto con riscatto. In un tipico contratto di locazione, il diritto di locazione scade alla risoluzione del contratto. In caso di contratto di affitto a riscatto, il locatario estende al locatario la possibilità di acquistare la casa in affitto dopo la scadenza del contratto. Va notato che tali schemi possono variare a seconda del tipo di accordo e delle clausole coinvolte.
- Questo schema di proprietà della proprietà ha da 70 a 80 anni a partire da primo nel Regno Unito seguito dagli Stati Uniti.
Come funziona?
L'accordo di affitto a riscatto prevede accordi legali di diverso tipo. Tuttavia, in generale, ci sono due contratti principali: contratto di locazione e contratto di opzione. L'accordo è tra il proprietario della casa e l'inquilino (l'acquirente). Di seguito sono riportati alcuni dei fattori che possono essere incorporati nell'atto del contratto:
- Prezzo di acquisto: è il prezzo per il quale l'acquirente è pronto ad acquistare la casa.
- Qualità del credito: poiché l'accordo è tra due parti, la qualità del credito può essere importante a causa di caratteristiche come l'acconto, il credito per l'affitto e il pagamento dell'affitto
- Durata del contratto: il tempo per il quale il contratto di affitto a riscatto è legale. Se l'acquirente non riesce a effettuare i pagamenti, come prescritto nell'accordo, il proprietario può richiedere la risoluzione. Anche se il periodo di opzione scade, l'acquirente perde tutti i crediti di affitto e le relative commissioni pagate.
Responsabilità
- Le responsabilità relative agli schemi di affitto a riscatto sono, molto spesso, esplicitamente menzionate nell'atto che lega l'acquirente e il venditore. Responsabilità come commissioni di transazione, spese di manutenzione, costi di riparazione, regolamenti comunitari, strutture municipali e doveri sono solo alcune di queste.
- È interessante notare che l'aspetto delle responsabilità nell'accordo è tanto importante quanto gli aspetti finanziari. Anche se l'acquirente paga debitamente gli affitti e le rate del prezzo di acquisto, il venditore può fargli causa se le altre parti del contratto sono gravemente violate.
Affitto a riscatto con finanziamento proprietario
Il finanziamento del proprietario è un meccanismo in cui il proprietario della proprietà (casa in questo caso) finanzia la proprietà per l'acquirente. Ciò significa che l'acquirente si impegna a pagare un determinato importo, composto da capitale e interessi tramite il prestito, al proprietario.
Esempio
Alex desidera acquistare una casa che vale $ 500.000. Sa che può versare $ 100.000 in anticipo per proteggere la proprietà. Sfortunatamente, non è in grado di raccogliere un prestito dei restanti $ 400,00. Il proprietario della casa accetta di farlo per Alex e solleva un prestito. Pertanto, Alex paga il capitale più gli interessi sul prestito raccolto dal proprietario, noto come finanziamento del proprietario.
Affitto a riscatto casa vs mutuo
Un mutuo è un accordo con il quale il prestatore garantisce il suo prestito o finanziamento vincolando legalmente il mutuatario a dare in pegno proprietà immobiliari come garanzia.
Esempio
- John vuole acquistare una casa per la sua famiglia in una località dei quartieri alti che costerà i suoi $ 500.000 oggi. Se John utilizza lo schema di affitto a riscatto fornito dal nuovo proprietario di casa, dovrà versare un acconto in anticipo e pagare rate di denaro che comprendono sia l'affitto che le spese di affitto a riscatto (ricorda! più del semplice affitto per possedere la casa dopo che è stato applicato l'affitto a riscatto e il suo mandato di affitto scade).
- Giovanni ha invece una vecchia casa che può essere utilizzata come garanzia per il nuovo mutuo per la casa. John calcola le rate mensili equiparate (EMI) che dovrà pagare se il suo mutuo si qualifica per un prestito. Si scopre che se paga le EMI invece degli affitti mensili, è meglio prendere un mutuo per la casa.
- Pertanto, il più delle volte, un mutuo può essere un'opzione migliore per l'acquisto di una casa. L'unico inconveniente è che richiede al mutuatario di costituire una garanzia che può essere rischiosa data l'assenza di tale requisito nei piani di affitto a riscatto. Tuttavia, anche i pagamenti del canone di locazione premium in affitto a riscatto possono essere ingombranti.
Vantaggi
- L'affitto a riscatto è una buona opzione per gli acquirenti che non si qualificano per i prestiti immobiliari a causa di problemi finanziari o di credito
- I regimi di affitto a riscatto consentono agli acquirenti o più specificamente agli inquilini, il tempo di inattività per organizzare le finanze su cui il regime può essere utilizzato dopo la scadenza del contratto di locazione
- L'affitto a riscatto offre inoltre a un inquilino l'opportunità di valutare l'esperienza di vita che ottiene durante il periodo di affitto, che in questo caso può essere chiamato genericamente periodo di prova.
Svantaggi
- Alcuni schemi di affitto a riscatto possono essere un affare costoso. Ciò accade perché i regimi di affitto a riscatto prevedono pagamenti che la parte locataria effettua diversi dall'affitto abituale
- Il regime di affitto a riscatto vincola spesso il locatario nel contratto le cui condizioni diventano obbligatorie durante il periodo di locazione. Questo a volte può diventare gravoso
- I programmi di affitto a riscatto restringono le opzioni per il noleggio di feste. In caso di firma anticipata del contratto, eventuali variazioni favorevoli dei mutui o dei prezzi degli immobili diventano un'occasione mancata per l'inquilino che ha già firmato un contratto di affitto a riscatto.
Conclusione
La casa in affitto è un modo comune con cui l'acquirente può avvicinarsi per acquistare la casa. Altri nomi come lease-to-own o lease option sono comuni. Un contratto di locazione vincola l'acquirente ai pagamenti dell'affitto mentre il contratto di opzione offre il privilegio di acquistare la casa a suo piacimento. Entrambi gli accordi possono variare in base alle esigenze delle parti coinvolte.
L'affitto a riscatto è un accordo reciproco tra l'inquilino e il proprietario. Pertanto, variabili come il prezzo di acquisto e gli affitti e accordi come il leasing e il finanziamento del proprietario sono soggetti a mutuo accordo. Tali accordi tendono a cadere a pezzi se l'affidabilità creditizia e gli aspetti legali non sono debitamente rispettati.
