Cos'è il prestito con denaro duro?
Un prestito di denaro forte è un tipo di finanziamento fornito da istituzioni o individui non bancari agli investitori immobiliari. Non richiede molto controllo del credito in quanto è supportato da garanzie collaterali. L'investitore preferisce scegliere un prestatore di denaro duro poiché il prestito viene fornito rapidamente entro una settimana rispetto ai banchieri tradizionali che impiegano circa 1 o 2 mesi per erogare l'importo.
Questo tipo di prestito è anche chiamato prestito ponte a breve termine poiché colma il divario finanziario tra l'acquisto e la rivendita della proprietà.
Come funziona il prestito con denaro duro?
Il compito di un investitore immobiliare è identificare una proprietà. Acquistare la proprietà, effettuare riparazioni o ristrutturazioni sulla proprietà, aumentare il suo valore di mercato e rivendere la proprietà.
- L'investitore di solito deve affrontare problemi di finanziamento al momento dell'acquisto della proprietà e richiedono finanziamenti rapidi per rendere la proprietà vendibile immediatamente.
- I banchieri tradizionali non finanzierebbero mai prestiti in denaro forte poiché il rapporto tra prestito e valore potrebbe essere elevato (oltre il 75%). Pertanto, gli investitori immobiliari scelgono attori privati che finanzierebbero il progetto.
- La proprietà immobiliare viene data a garanzia del creditore. Il creditore non si preoccupa del reddito o della storia creditizia dell'investitore poiché il prestito è a breve termine.
Esempio
L'investitore ha trovato una proprietà e ha acquisito le seguenti informazioni per un prestito di denaro:
Soluzione:
Spiegazione:
- L'importo dei finanziamenti forniti dai banchieri normali è solo del 70% rispetto ai prestatori di denaro duro. Inoltre, l'importo dell'acconto richiesto dall'investitore è inferiore.
- L'investitore può gestire riparazioni e spese accessorie all'interno dei risparmi a sua disposizione.
- Nell'arco totale di 5 mesi, l'investitore può facilmente pianificare riparazioni e ristrutturazioni della proprietà.
- Il rendimento guadagnato dall'investitore è notevole nel periodo dato.
Chi sono gli investitori immobiliari che preferiscono i prestatori di denaro duro?
- Gli investitori che cercano di competere con molte offerte competitive dovrebbero preferire la scelta dell'opzione di prestito di denaro forte, che li aiuterà a ottenere l'affare rapidamente.
- Gli investitori che hanno una storia creditizia negativa possono utilizzare l'opzione di prestito di denaro duro per garantire un esborso rapido senza problemi e richieste. Tali investitori hanno alte possibilità di rifiuto da parte dei banchieri tradizionali.
- Inoltre, i nuovi investitori nel mercato non avranno una sana storia di reddito. Inoltre, l'investitore può abbassare la sua parte di investimento nel settore immobiliare, il che lo espone a un rischio inferiore.
Requisiti
- Il requisito principale del prestatore è che la proprietà dovrebbe essere sotto la garanzia collaterale del prestatore.
- La storia creditizia o il rating di credito del mutuatario non è di interesse per il prestatore.
- Il creditore è, tuttavia, preoccupato per l'importo dell'investimento che l'investitore deve effettuare.
- L'investitore dovrebbe presentare al creditore il piano di prestito e rimborso per detto prestito, convincendo sostanzialmente sul piano di rimborso e sulla data di vendita di un titolo. Devono essere menzionati anche dettagli come il periodo di finanziamento richiesto.
Importi per prestito di denaro duro
- Il rapporto LTV (ovvero rapporto prestito / valore) specifica l'importo del prestito che può essere sanzionato dal prestatore. L'LTV viene calcolato dividendo l'importo del prestito per il valore della proprietà da dare come garanzia collaterale.
- Un LTV più alto significa un importo più alto finanziato dal prestatore e viceversa. Normalmente i banchieri tradizionali offrono il 75% del valore come prestito.
- I giocatori privati offrono un LTV superiore al 75%. Ora, per quanto riguarda l'importo del saldo della finanza? L'investitore di tasca ovviamente lo finanzia.
Vantaggi
- Rapida erogazione del prestito.
- Facile accordo di finanziamento.
- Riduzione del traffico di documenti e pratiche legali.
- Approvazione rapida e semplice in tempo reale.
- Non sono necessarie indagini sulla storia creditizia o sulla fonte di reddito dell'investitore o sulla storia del reddito dell'investitore.
- Opzioni flessibili sono date dal prestatore che rende il lavoro facile.
- Facile chiusura da parte dell'investitore.
Svantaggi
- La spesa per interessi è molto più alta rispetto ai tradizionali fornitori di finanziamenti.
- Il rapporto LTV è più alto solo per un flipper esperto e non per un nuovo giocatore.
- Anche altri costi accessori sono più elevati che nel caso dei prestiti tradizionali.
- Il finanziamento viene rifiutato per la proprietà che ha un valore inferiore rispetto alla valutazione effettuata dall'investitore.
- Il prestatore preferisce un arco di breve periodo del periodo di prestito.
