Differenza tra valore stimato e valore di mercato
Sia il valore stimato che il valore di mercato sono principalmente correlati alla valutazione immobiliare e sono utilizzati per la valutazione di proprietà in cui il valore di mercato come il nome suggerisce che il valore della proprietà che riceviamo se intendiamo venderla oggi, d'altra parte, valore stimato si basa su procedure standard e viene utilizzato dalle autorità locali ea fini fiscali.
Valore stimato e valore di mercato sono termini correlati alle valutazioni immobiliari su cui la maggior parte delle persone si confonde. Sebbene possano suonare simili e talvolta siano usati in modo intercambiabile, sono abbastanza diversi l'uno dall'altro. Immergiamoci ulteriormente per capire questa differenza.
Qual è il valore stimato?
Il valore stimato è calcolato sulla base di una procedura standard da parte dei comuni e dell'amministrazione locale. Viene calcolato principalmente per il calcolo delle imposte, che sono direttamente proporzionali al valore stimato. Più alto è questo valore, maggiore è l'imposta riscossa.
Ad esempio, le autorità locali (assessore della città) determineranno i tassi di terra e i tassi delle case costruite su questi terreni. Queste tariffe decidono l'ammontare delle tasse che i proprietari saranno tenuti a pagare.
Cos'è il valore di mercato?
Una proprietà è più di un pezzo di terra o il prezzo per piede quadrato. Ci sono molti fattori che decidono quanto può essere valutata la proprietà. Il valore di mercato è il prezzo più probabile che una proprietà raggiungerà nel mercato aperto a partire da oggi. È governato dalle forze economiche della domanda e dell'offerta.
Più gli acquirenti sono interessati alla proprietà, più il valore può ottenere per il venditore e viceversa. In poche parole, è il prezzo che gli acquirenti sono pronti a dare e un venditore è pronto ad accettare in una transazione di mercato aperto. Il valore di mercato è calcolato dagli agenti immobiliari per conto dei loro clienti.
Valore stimato vs. infografiche del valore di mercato
Vediamo le principali differenze tra valore stimato e valore di mercato.
Differenze chiave
Le differenze principali sono le seguenti:
# 1 - Fattori che influenzano il calcolo
Il valore stimato è generalmente inferiore al valore di mercato. Questo perché è calcolato in base a un meccanismo standard. Un perito visiterà la proprietà, effettuerà un'ispezione approfondita delle case e dell'area vicine e stabilirà un valore equo. Per qualsiasi area, le autorità locali avrebbero predeterminato un tasso di valutazione. Il fair value calcolato dal valutatore viene moltiplicato per il tasso di valutazione e il valore così derivato è noto come Assessed Value. Ad esempio, supponiamo che il valore equo sia stato calcolato come 500.000 e il tasso di valutazione predeterminato è dell'80%.
Quindi, il valore valutato sarà
- = 500.000 * 80%
- = 400.000
Il calcolo del valore di mercato è molto diverso e dipende da molti fattori e dalle informazioni di mercato disponibili in quel momento. Alcuni dei fattori possono essere:
- Lo stato della proprietà:
- Età della proprietà
- Posizione
- Accesso e connettività alle autostrade e ad altre importanti aree vicine.
- Proprietà contestata
Un agente immobiliare considera tutti questi fattori durante il calcolo del valore di mercato. Tuttavia, il fattore che incide maggiormente è la domanda e l'offerta. Nel caso in cui ci siano più acquirenti interessati a una proprietà, sicuramente otterrà più valore di mercato di qualsiasi proprietà simile. D'altra parte, anche se le condizioni e l'accessibilità della proprietà sono soddisfacenti, ma vi sono alcune controversie legali ad essa associate, i venditori potrebbero non essere interessati e il suo valore di mercato può scendere (a volte anche al di sotto del valore stimato) .
# 2 - Impatto delle fluttuazioni del mercato
Mentre il valore di mercato di un immobile può aumentare o diminuire in base a vari fattori, il valore stimato, in larga misura, è immune a tali fluttuazioni. Molte volte ci sono scenari in cui il valore di mercato salta durante la notte a causa di un annuncio di progetti infrastrutturali governativi come la spesa per un progetto di metropolitana, una nuova autostrada in costruzione, ecc. Tuttavia, tali annunci non avrebbero un impatto molto sul valore valutato poiché cambia solo piccolo importo in base alle tariffe del cerchio e alle ispezioni annuali da parte dei comuni locali. In effetti, in alcuni scenari, il governo mantiene un limite che il valore stimato può cambiare solo del 5-6% all'anno.
Per illustrare l'impatto delle fluttuazioni del mercato, continuiamo con il nostro esempio precedente, in cui il valore stimato è stato calcolato come 400.000. Supponiamo ora che vicino a questa proprietà, un'azienda IT abbia deciso di costruire un nuovo ufficio. Non appena queste informazioni saranno disponibili nel dominio di mercato, le dinamiche della località sono cambiate, il che avrà un impatto sulle valutazioni attuali. Poiché c'è un nuovo ufficio, le persone che lavorano lì vorrebbero acquistare una casa nelle vicinanze per risparmiare tempo e costi di viaggio.
Quindi, improvvisamente, il numero di acquirenti è aumentato, il che farà salire i prezzi. La stessa terra che è stata valutata a 400.000 potrebbe ora essere venduta fino a 600.000 o 800.000, che non è altro che il valore di mercato in quanto questo è il valore al quale avranno luogo le transazioni di acquisto e vendita. Tuttavia, un punto importante da notare è che l'imposta sulla proprietà pagabile sarà ancora calcolata sul valore stimato inizialmente determinato.
Tabella comparativa dei valori valutati e di mercato
| Base | Valore stimato | Valore di mercato | ||
| Impatto delle fluttuazioni del mercato | Resistente alle fluttuazioni del mercato | Il valore di mercato viene influenzato dalle fluttuazioni del mercato locale. | ||
| Utilità / scopo | Viene utilizzato per calcolare le tasse. | È il prezzo al quale la proprietà verrà eventualmente acquistata o venduta. | ||
| Fattori che influenzano il calcolo | Tasso di valutazione deciso dai comuni; | posizione, dimensioni, condizioni, miglioramenti, transazioni recenti o qualsiasi altra informazione di mercato relativa alla proprietà; | ||
| Chi lo calcola | Assessore di contea per conto di un comune locale | Agente immobiliare per conto del suo cliente | ||
| Valore calcolato | Normalmente inferiore al valore di mercato in base a un tasso di valutazione deciso dalle autorità locali. | Le forze della domanda e dell'offerta determinano il valore di mercato. |
Conclusione
Le case, a differenza di altri prodotti, non hanno i cartellini dei prezzi. Non hanno un prezzo fisso ma i prezzi possono cambiare in qualsiasi momento. Questo è il motivo per cui abbiamo i concetti di questi valori.
- Il valore stimato è più simile a un prezzo base fissato dal governo o dalle autorità locali, calcolato con una procedura standard e determinato principalmente per i calcoli di documenti e tasse come l'imposta annuale sulla proprietà o l'imposta di registro una tantum. Viene registrato negli archivi del governo e spesso non cambia, normalmente una volta all'anno.
- Il valore di mercato, d'altra parte, è una valutazione dinamica determinata da diversi fattori, informazioni disponibili e capacità di pagamento acquirente-venditore. Può cambiare in qualsiasi momento (a volte anche durante la notte) ea qualsiasi prezzo. Durante l'acquisto o la vendita, si è più interessati al valore di mercato a fini transazionali e mentre si possiede (o si risiede), si è più interessati al valore stimato per i calcoli delle imposte ricorrenti.
