Che cos'è un certificato di vincolo fiscale?
Il certificato di privilegio fiscale è quel certificato che viene messo a disposizione di un investitore che mostra il suo interesse in una proprietà investendo i suoi fondi nella compensazione dell'imposta sulla proprietà in sospeso di quella proprietà per conto del proprietario di tale proprietà. All'investitore viene rilasciato questo certificato al momento del pagamento dell'imposta sulla proprietà in sospeso rispetto alla quale guadagnerà una determinata percentuale di interessi dal proprietario della proprietà quando rimborserà.
E nel caso in cui il proprietario non paghi l'importo dopo un determinato periodo, il proprietario del certificato di privilegio fiscale avrà un reclamo sulla proprietà di cui ha pagato la tassa di proprietà. Un'autorità di regolamentazione rilascia questo certificato a una persona che ha l'offerta più bassa nell'asta ed è pronta ad accettare il tasso di interesse basso sui suoi investimenti dai proprietari della proprietà.
Come funziona?
- I comuni lo creano sugli immobili le cui tasse sugli immobili sono rimaste non pagate per un periodo prolungato. I comuni delle rispettive zone hanno facoltà di cedere in asta il vincolo fiscale dell'importo dell'imposta fondiaria in essere.
- Gli investitori offrono il loro importo nelle aste e l'offerta vincente, che è il tasso di interesse più basso sull'importo dell'imposta in sospeso, otterrebbe il certificato di privilegio fiscale. L'investitore che vince pagherà le tasse in sospeso ai comuni e, in cambio, avranno il diritto di ricevere le tasse pagate insieme agli interessi che hanno pagato dai proprietari della proprietà.
- Il tasso di interesse può variare da Comuni a Comuni, da zona a zona. I tassi di interesse per questi privilegi fiscali venduti nelle aste sono generalmente dal 3% all'8%. Il proprietario della proprietà deve riscattare questi certificati entro il periodo di rimborso da un anno a tre anni, insieme alla parte degli interessi in sospeso.
Vantaggi dell'investimento in un certificato di vincolo fiscale
Prima di andare oltre e spiegare i vantaggi, facciamo una rapida discussione sul motivo per cui il certificato di privilegio fiscale non è stato un investimento popolare. È un investimento basso; pertanto, non offre un rendimento elevato ma offre rendimenti bassi. Inoltre, c'è anche un problema di liquidità in questi certificati; pertanto, a causa di questi 2 motivi principali, i certificati di vincolo fiscale non sono molto popolari. Ora spieghiamo i vantaggi:
- Questi sono investimenti molto più sicuri rispetto ad altre opzioni di investimento nel mercato.
- Si tratta di un investimento iniziale basso, che può essere conveniente per qualsiasi piccolo investitore.
- Fornisce un ritorno sull'investimento con un pagamento forfettario completo alla scadenza, che si aggiunge a suo vantaggio.
- Dà il diritto all'investitore di acquistare proprietà tramite pignoramento se i proprietari non riscattano il certificato.
- La proprietà è disponibile per un investitore con pochi centesimi di dollaro se il proprietario non riscatta il certificato di privilegio fiscale.
Come investire in un certificato di vincolo fiscale?
Non viene acquistato dal mercato. Queste possono essere vinte facendo offerte sul mercato delle aste quando i comuni inseriscono il certificato di vincolo fiscale per le aste. Gli investitori fanno la loro offerta per varie proprietà le cui tasse sulla proprietà sono in sospeso e gli investitori con le offerte vincenti riceveranno questi certificati. Non esiste un mercato secondario da cui l'investitore possa acquistare questi certificati. L'unico modo per ottenere questi certificati è vincere le offerte nel mercato delle aste per la proprietà che ti interessa.
Vantaggi
# 1 - Basso investimento di capitale
Richiede un basso investimento di capitale poiché solo l'importo delle tasse sulla proprietà in sospeso della proprietà deve essere pagato dagli investitori per poter beneficiare del certificato di privilegio fiscale. Viene messo a disposizione dell'investitore al momento del pagamento dell'imposta fondiaria per conto del proprietario, che è rimasta in sospeso per un periodo prolungato ai comuni della zona in cui è situato l'immobile.
# 2 - Ritorno degli investimenti
Viene fornito con un tasso di rendimento fisso sull'investimento effettuato dall'investitore, che deve essere pagato dal proprietario al momento del rimborso del certificato insieme all'importo dell'imposta sulla proprietà pagata dall'investitore ai comuni per suo conto.
# 3 - Importo forfettario al rimborso
L'investitore riceverà una somma forfettaria sul rimborso di questo certificato dal proprietario, insieme agli interessi sul suo importo iniziale investito.
# 4 - Diritto di acquistare proprietà a un prezzo molto conveniente
L'investitore ha il diritto di acquistare la proprietà se il proprietario non è in grado di riscattare questi certificati di privilegio fiscale alla data di scadenza del rimborso. Porterà una situazione di preclusione in cui l'investitore può acquistare la proprietà a pochi centesimi su un dollaro.
# 5 - Investimenti sicuri
Si tratta di uno degli investimenti più sicuri in quanto emessi dai comuni e ritenuti rimborsati dal proprietario dell'immobile alla scadenza. In caso di mancato riscatto, l'investitore avrà il diritto di acquistare l'immobile a un importo minimo.
Svantaggi
# 1 - Nessun reddito ricorrente
In base a ciò, non vi è alcun ritorno regolare sull'investimento effettuato dall'investitore. Qualunque sia il ritorno sul suo investimento, sarà ricevuto forfettariamente al momento del rimborso o della scadenza del certificato di privilegio fiscale da parte del proprietario.
# 2- Processo molto lento
Il processo di emissione di questo certificato è molto lento. Non solo l'emissione, ma anche il riscatto di questi è molto lento. Poiché i comuni rilasciano il certificato, il processo non è quindi veloce, e quindi né l'emissione né il rimborso del certificato di privilegio fiscale vengono completati in tempo.
# 3 - Basso tasso di rendimento
Anche se questi certificati forniscono un ritorno sugli investimenti (ROI), tuttavia, questi rendimenti non sono così elevati rispetto alle altre opzioni disponibili sul mercato per gli investitori.
# 4 - Alta concorrenza
Esiste una concorrenza molto alta tra gli investitori, poiché questi certificati vengono emessi sulla base di offerte e le offerte vengono presentate da molti investitori, commercianti di proprietà, gestori di denaro. Pertanto i nuovi investitori molte volte non tornano con il certificato, mentre gli altri che sono regolari in questi mercati tendono a piazzare le offerte vincenti.
