Che cos'è un contratto di locazione tripla rete?
Triple Net Lease è un tipo di contratto di locazione tra il locatario e il locatore in cui il locatario o l'inquilino della proprietà si impegna non solo a pagare l'affitto e le spese di utenze, ma anche altre spese relative alla proprietà come l'assicurazione dell'edificio , manutenzione dell'edificio, tasse sulla proprietà, ecc.
In parole semplici, un contratto di locazione netto triplo è uno dei contratti di locazione tra il locatore e il locatario su qualsiasi particolare proprietà in cui il locatario sarà responsabile del pagamento delle tasse sulla proprietà per quel bene, l'importo dell'assicurazione e anche qualsiasi riparazione richiesta per quello bene specifico durante il periodo di locazione.
Poiché l'inquilino o il locatario sta pagando tutto ciò che il locatore è responsabile per il pagamento, l'affitto della proprietà è solitamente molto inferiore al normale contratto di locazione in cui il proprietario della proprietà paga tasse, assicurazione e manutenzione. Viene anche definito leasing netto netto (NNN) per la sua particolare natura. Il suo importo viene calcolato utilizzando il tasso di capitalizzazione. E questo tasso dipende dall'affidabilità creditizia del particolare locatario.
Triplo investimento netto in leasing
È un ottimo strumento di investimento. Ma è utile quando l'investitore segue alcune regole. Diamo un'occhiata ad alcune regole che possono renderlo utile:
- Quando è fatto come un portafoglio: se l'investitore può creare un portafoglio di tre o quattro proprietà commerciali e può metterli su un contratto di locazione netto triplo, l'investitore ottiene molti vantaggi. In primo luogo, l'investitore non deve preoccuparsi di manutenzione, tasse e assicurazioni. Tutto è curato. E allo stesso tempo, l'investitore riceve un buon ritorno sul suo investimento.
- Quando è fatto per un periodo piuttosto lungo: poiché l'importo del contratto di locazione è inferiore in questo contratto di locazione netto, a meno che non sia fatto per almeno 10-15 anni, non sarà vantaggioso. La scelta di questo contratto di locazione aiuta l'investitore a ottenere un ragionevole ritorno per un periodo molto lungo senza alcuna preoccupazione o ansia.
- Escalation dell'affitto incorporata: sebbene sia ovvio in qualsiasi contratto di locazione, l'investitore deve comunque assicurarsi che la clausola di escalation dell'affitto incorporata sia inclusa nel contratto. Significa che ogni anno l'investitore otterrebbe un aumento dell'importo del contratto di locazione. Di conseguenza, non ci sono preoccupazioni per un rendimento e l'investitore otterrebbe un rendimento maggiore ogni anno.
Vantaggi di Triple Net Lease per l'investitore
Ci sono un paio di criteri di ammissibilità che l'investitore deve avere per utilizzare un contratto di locazione netto triplo per affittare le proprie proprietà. Il primo punto è che l'investitore dovrebbe avere un patrimonio netto di $ 1 milione anche quello, senza includere la residenza principale che possiede. Oppure, l'investitore dovrebbe avere un reddito di $ 200.000 o $ 300.000 se si fa domanda come filer congiunto. Il secondo punto è, diciamo che sei un piccolo investitore e non hai il reddito prescritto o il patrimonio netto, non puoi optare per un contratto di locazione netto triplo? La risposta è sì, ma è soggetta a un criterio. Per partecipare a questo contratto di locazione netto, i piccoli investitori dovrebbero investire in fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) che si concentrano sulle proprietà simili nel portafoglio dell'investitore.
Quali vantaggi otterrebbe il locatario?
La domanda più grande è perché un locatario accetterebbe un tale contratto di locazione che offre al locatore così tanti vantaggi. Anche il locatario non vuole il beneficio del contratto di locazione? La risposta è sì, e il locatario ottiene anche il vantaggio del triplo contratto di locazione netta. Poiché il locatore non ha bisogno di pagare per l'assicurazione, le tasse e la manutenzione, il locatario non ha bisogno di pagare per fare molto affitto per le proprietà che prende. Di conseguenza, il locatario può risparmiare molti soldi sull'affitto accettando un tale contratto di locazione. Tuttavia, questo è l'unico vantaggio che un locatario ottiene da questo contratto di locazione. Questo può spesso essere nascosto. Dovresti parlare con il tuo avvocato prima di andare per qualsiasi contratto di locazione in modo da non rimanere bloccato in un tale contratto. Se hai un termine come "chiavi in mano" nel tuo contratto di locazione, è probabile che il contratto sia triplo netto.
In qualità di locatario, le spese possono superare il vantaggio ricevuto. Quindi tieni presente prima di iscriverti per un contratto di locazione netta tripla di 10-15 anni.
Conclusione
Un contratto di locazione netto triplo è vantaggioso, ma è fondamentale in quale parte ti trovi.
Se stai agendo come locatore e stai per questo contratto di locazione netto, allora sarebbe vantaggioso per te. Ma se lo accetti come locatario, è meglio evitare perché i vantaggi che otterrai sono inferiori rispetto al pagamento che devi pagare. Potresti pensare di pagare solo tre tipi di pagamenti e una piccola quantità di affitto, ma renditi conto che alla fine di ogni anno, l'affitto aumenterebbe in base al tasso di mercato e, di conseguenza, dovresti pagare di più per i prossimi 10-15 anni per le proprietà in affitto. In qualità di locatario, è meglio evitare il contratto di locazione netto triplo e optare per un contratto di locazione normale. Fatti aiutare da un noto avvocato ogni volta che vai a firmare il contratto di locazione.
