Cos'è un leasing lordo?
Il contratto di locazione lordo è uno dei tipi di contratto di locazione in cui gli inquilini pagano un solo pagamento fisso al proprietario, che include solo l'affitto e il proprietario sostiene tutti gli altri costi come la tassa sulla proprietà, l'assicurazione, la manutenzione e altre spese accessorie.
Come funziona?
In un contratto di locazione, ci saranno sempre due parti: uno è un proprietario che è il locatore e l'altro è un inquilino che sarà chiamato locatario. Il contratto di locazione lordo è uno dei tipi di contratto di locazione in cui inquilini e proprietari terrieri stipuleranno un tale accordo in cui l'inquilino darà solo un pagamento fisso al proprietario.
- Un proprietario calcolerà tutte le spese come l'affitto, le tasse, i costi dell'assicurazione, la riparazione e la manutenzione e le altre spese quotidiane. Sarà calcolato sulla base dei dati storici e dei costi futuri stimati.
- Dopo aver calcolato l'importo fisso, il proprietario e l'inquilino negozieranno congiuntamente l'importo fisso dell'affitto e i termini e le condizioni del contratto di locazione e raggiungeranno l'importo finale che sarà vantaggioso sia per l'inquilino che per il proprietario.
- Questo tipo di locazione è favorevole per l'inquilino perché deve pagare solo l'affitto fisso e tutte le altre responsabilità saranno prese in carico da un proprietario. Dal momento che l'inquilino sa cosa deve pagare; pertanto, può preventivare di conseguenza e organizzare i fondi per far fronte a questa spesa.
Struttura del leasing lordo
Esistono due tipologie di struttura in locazione lorda.
# 1 - Contratto di locazione lordo modificato
Struttura di questo tipo di locazione progettata in modo che alcune spese siano a carico dell'inquilino e l'inquilino deve sostenere queste spese concordate come tassa di proprietà, costo dell'assicurazione, bolletta dell'acqua e dell'elettricità, e questo non sarà considerato al tempo di finalizzazione dell'importo dell'affitto.
# 2 - Locazione completa del servizio
La struttura di questo tipo di locazione è progettata in modo che tutte le spese siano a carico del proprietario, e il proprietario sarà a carico e pagherà tutte le spese. Questi sono inclusi nell'affitto totale, che è pagato dall'affittuario, ma il proprietario trasferirà l'inflazione in costo all'inquilino, e l'inquilino sarà responsabile dell'inflazione nel costo rispetto a un anno base o al primo anno del contratto di locazione.
Locazione lorda vs. locazione netta
Di seguito sono riportate le differenze tra leasing lordo e leasing netto:
- In un contratto di locazione lordo, l'inquilino pagherà solo il pagamento fisso al proprietario, mentre in un contratto di locazione netto, gli inquilini pagheranno tasse, utenze o altre spese accessorie oltre all'affitto mensile.
- In un contratto di locazione lordo, il locatore sarà responsabile del pagamento di tasse, assicurazione e costi di manutenzione nel contratto di locazione netto l'inquilino sarà responsabile del pagamento di queste spese.
- In un contratto di locazione lordo, un inquilino può preparare in modo efficiente il budget delle sue spese perché sa cosa deve pagare, mentre, in un contratto di locazione netto, le spese variabili saranno pagate da un inquilino, che può variare ogni mese.
- In un contratto di locazione lordo, un inquilino non adotterà alcuna misura per una riduzione della bolletta energetica e dell'acqua, ma in un contratto di locazione netto, un inquilino adotterà misure per una riduzione della bolletta energetica e dell'acqua.
- Nel leasing lordo l'importo dell'affitto fisso mensile sarà più alto rispetto al leasing netto perché include tasse, assicurazione e costi di manutenzione, e poiché è il proprietario fisso prenderà un importo maggiore considerando l'inflazione e la responsabilità del pagamento.
- In caso di locazione lorda il locatore sarà responsabile di eventuali penali e ritardi in caso di pagamento ritardato o di qualsiasi violazione, mentre in caso di locazione netta l'inquilino sarà responsabile della stessa.
- La locazione lorda viene generalmente utilizzata nei centri commerciali e negli edifici multi-stoccaggio in cui molte persone utilizzano le stesse utenze e molte utenze sono di uso comune. Al contrario, un contratto di locazione netto è applicabile quando la proprietà è utilizzata da un singolo inquilino e solo un inquilino può utilizzare le utenze.
Vantaggi del lordo di locazione
Di seguito i vantaggi del leasing lordo:
Vantaggi per l'inquilino
- L'inquilino deve pagare un canone fisso indipendentemente da un aumento delle spese variabili come tasse, assicurazioni.
- È facile pianificare le spese perché l'inquilino conosce l'importo dell'affitto.
- L'inquilino non ha alcuna responsabilità per il pagamento tempestivo di queste spese operative e può svolgere liberamente i suoi affari.
Vantaggi per il proprietario
- Un locatore otterrà un canone di locazione più alto rispetto ad altri contratti di locazione perché si basa sulla stima, e questa sarà fissata esclusivamente a discrezione del proprietario.
- Il proprietario può aumentare i suoi guadagni implementando alcune attrezzature per il risparmio energetico.
- Un proprietario può trasferire il costo di inflazione all'inquilino.
Svantaggi del lordo di locazione
Di seguito sono riportati gli svantaggi del leasing lordo:
Svantaggi per l'inquilino
- Come nel leasing lordo, l'importo fisso dell'affitto si basa sul costo stimato e per lo più a discrezione del proprietario; pertanto l'affitto addebitato è elevato.
- Un inquilino ha il controllo sui costi e non sarà motivato dalla riduzione dei costi.
Svantaggi per il proprietario
- Il proprietario otterrà un affitto fisso, aumenteranno anche le spese operative, le tasse e le assicurazioni.
- Il proprietario avrà tutta la responsabilità di effettuare il pagamento tempestivo di tutti i costi, comprese le penali e le penali per il ritardo, se addebitate.
- L'inquilino non farà alcuno sforzo per ridurre le spese operative come l'acqua e l'energia.
Conclusione
In un contratto di locazione lordo, l'inquilino pagherà solo un importo fisso di affitto all'inquilino e non pagherà alcun importo per le spese operative. Questo tipo di locazione viene utilizzato quando un inquilino non vuole assumersi la responsabilità di pagamenti multipli, o non ha abbastanza manodopera per prendersi cura di tutte le sue cose, invece vuole effettuare un pagamento unico che include tutte queste spese e il proprietario si farà carico la cura di tutte le spese operative per questo proprietario fa pagare un importo superiore rispetto al contratto di locazione netto.
